预售许可仲裁-逐日律法网

什么是预售许可？

预售许可，简称“预售”，是指房地产企业在取得国有土地使用权后，未取得商品房预售许可证之前，以公告、广告等形式向社会预先销售房屋。预售许可证是确保房地产销售合法的凭证，未取得预售许可证的房地产企业不得销售该房地产项目中的商品房。

预售许可证的作用是确保房地产销售合法。在销售预售房屋时，房地产企业必须先获得预售许可证，才能在公开销售合同中约定商品房交付时间、价格等权利和义务。购房者在购房过程中需要查看预售许可证是否合法有效，并查看开发商是否按照预售许可证的要求进行销售活动。

预售合同是购买房屋的依据，预售许可证是确保销售合法的凭证。预售合同与预售许可证是两个独立的法律文书。购房者在签订预售合同时应当仔细阅读预售合同的条款，了解商品房的交付时间和标准，同时核实预售许可证是否合法有效。

申请预售许可证需要满足以下条件：

取得国有土地使用权；

预售许可仲裁

具有完整的土地、规划、建设、环保、消防等方面的手续；

符合城市总体规划和年度房地产开发计划；

不得采用先售后建的方式进行销售活动。

预售合同纠纷主要涉及房屋交付时间、房屋面积、装修标准等问题。如果双方无法自行协商解决，可以向相关仲裁机构或法院提起诉讼，让仲裁机构或法院进行调解或判决。

预售合同违约金是指开发商未按照预售合同约定的时间及标准完成房屋交付，向购房者支付的违约赔偿金。双方应当依据预售合同的约定来确定违约金的数额。

如果预售合同中约定的房屋交付时间已经超过约定时间，购房者可以有权解除预售合同，并要求开发商退还已支付的全部房款及按照合同约定支付违约金。

预售合同中的文字、图片、图标、标志等都受到知识产权保护。未经许可私自使用他人知识产权，可能构成侵权行为，需要承担相应法律责任。

在预售合同纠纷中，国务院已经批准了不少家仲裁机构，双方可以选择向相关仲裁机构申请仲裁或者向法院提起诉讼。仲裁具有速度快、处理效率高的优点，但一旦双方当事人同意，仲裁员的判决是具有强制执行力的。

在购买房屋时，购房者需要仔细核实房地产企业的预售许可证是否合法有效，并充分了解预售合同包括房屋交付时间、标准等条款。如果双方发生预售合同纠纷，应该根据情况选择仲裁或者诉讼。维权的过程中一定要保持理性、冷静、坚强。