门面租金违约金
作为商家，为了在闹市区开设店面，经常需要签订门面租赁合同。然而，在租期内如果商家未能按时支付门面租金，即构成门面租金违约。本文将介绍门面租金违约金相关的法律规定及处理方法。
1.门面租金的法律规定
门面租金一般是指商家为在闹市区开店面而支付给房东的租金，可根据双方协定而定，通常为月付。在租期内，商家如果未能按照合同约定付款，即构成门面租金违约。
2.门面租金违约金的法律规定
根据《合同法》规定，门面租金违约方应当按照约定承担违约责任。如合同中有明确规定，商家应当承担门面租金违约金。 在门面租赁合同中，商家与房东可以达成协议，一般情况下，在商家未按照合同约定时间支付门面租金的情况下，商家应依照合同规定缴纳违约金。如商家未能承担合同约定的违约金，则需要额外赔偿给房东受到的损失。
3.门面租金违约金的计算方式
门面租金违约金计算采用千分之几计算。具体的计算方式需要根据合同进行约定。 法院在判决门面租金违约金时，一般采用累计计算方式（即按月计算）计算。另外，在合同范本中，也可以约定预付款、担保等方式来规避门面租金的违约问题。
4.门面租金违约金的处理方式
对于商家门面租金违约的处理方式，通常有以下几种:
（1）与房东协商，协商达成统一的意见；
（2）如商家承认自己存在违约行为，则应该主动交纳违约金及其它违约产生的费用；
（3）商家可以通过法律途径解决，就门面租金违约行为进行申诉；
（4）商家可以申请调解或者仲裁解决纠纷。
5.门面租金违约金实际案例
近年来，门面租金违约的案例越来越多。一些商家在缺乏资金的情况下，无法按照合同规定支付门面租金，最终导致违约问题的出现。如某商家因未能在租期内按时支付门面租金，被扣留了顾客进出商铺的钥匙，商家无法正常开业和经营，最终将合同违约金赔付给房东方。
6.如何规避门面租金违约风险
为了规避门面租金违约风险，商家应当在签订门面租赁合同时，留意以下几点：
（1）仔细阅读合同条款；
（2）合同签订前应保证自己具有足够的经济实力；
（3）与房东进行充分协商，在合同中明确约定付款方式和违约金数额。
7.合同中门面租金违约金约定的有效性
在门面租赁合同中，涉及到门面租金违约金的约定是否有效是一个比较复杂的问题。 在实际操作中，根据不同情况，门面租金违约金约定的有效性也是存在差异的。
8.门面租金违约金的责任承担
如果是商家原因导致的门面租金违约，商家应当承担责任。商家应根据合同约定承担违约金及其它费用。如果是房东原因导致的，则房东应承担违约责任，商家可以向法院提起诉讼，要求赔偿相应的损失。
观点：
避免门面租金违约应当从制定合同、认真阅读合同、充分协商以及保证有足够的经济实力四个方面入手，这可以有效规避门面租金违约风险。
