为什么房证不下违约金？
购房是众多人生目标之一。房屋一旦下订，甚至是中标，购房者、销售商之间存在着许多潜在风险。有时候购房者会因为各种原因无法取得房屋证书，而销售商则会追加违约金。这是一笔不小的开支, 消费者不理解为什么需要承担此费用。那么，房证不下违约金究竟为什么会如此惹人不齿呢？本文来一一解析。
1.房产商业风险
对于开发商而言，项目计划早已策划好，政策变更或规划调整对房地产项目的长期规划是有影响的。调整政策会给房地产市场带来一定波动，开发商面对的市场风险会增大。因此，针对特定项目策划未能完成，营造市场秩序的角度上，开发商往往会提出违约金。
2.购房者知情权不足
购房者在购房前，对于开发商应该了解的很多信息是盲目的。例如，当市场变化发生一些不可预见的变化时，对于购买开发商的项目的人来说，很难了解真正的地产市场情况，无法充分了解现有项目是否存在不同的风险以及项目的最终成本。
3.合同构成成本过高
在购房合同上，存在较多模糊的内容和条款，导致在成交之前，购房者甚至不知道是否签订的是合理的协议。而且购房合同很大程度上是因中介代理收费和开发商收入的限制而制定的细节内容，造成签订购房合同时实质上含有违反市场公平竞争原则和无法抗拒执法费用。
4. 被动默认
购房者自觉缺乏法律专业知识，常常因为不了解自己的权益而被动接受违约金。开发商则会从销售合同或其他合同中挖掘各种违约甚至非法收费。
5.房产维权局限性和成本高
在房地产领域，业务领域相关政策、管理、法律等有很多重复、缺少法律和政策基础的、以口头约定为主，具备肆无忌惮行为余地的合同条款。购房客诉求弱势，成本支出比客诉艰难，所以国内购房者很难维权。
6. 不健全的监管机制
目前在房地产销售行业确立了计划要求制定销售合同规定相关法规，并根据具体项目和政策管理要求来开展项目销售。对于购房者及中介机构有关执行缘由申诉难以落到实处的问题也引起了关注。
7. 信息不对称
目前，购房者和开发商签署合同时，开发商提供的信息是有限的。购房者对于企业经营情况、营销策略、风险调控等不熟悉的内容总是存在疑虑。因此，在与之选房协商时，信息不对称会被其不利利用。
8. 当前房市火爆
在房地产市场迅速发展的背景下，房产销售行为逐渐调整，但思维和相关人员需要得到完全的升级。
综上所述，加强立法工作，完善相关法规相应配套内容，强化收费监督，营造良好市场秩序是购房者维护自己权益的关键。同时，购房者可以提高自己的维权能力，力争更多的平等和合理性。加强政府的监管，减少不合法违规等行为，让购房者避免不必要的损失。
