离婚后如何分割房产
随着离婚率的增高，夫妻双方的财产分割变得越来越复杂。如果夫妻双方共同拥有一份房产，在离婚后应该如何处理呢？本文将从法律的角度出发，为大家详细解答。
1. 共同所有的房产
如果夫妻双方在结婚期间购买的房产登记在两人名下，那么在离婚后应该如何处理呢？根据国家有关法律规定，夫妻双方共同所有的房产应该平分。
2. 一方名下的房产
如果一方在婚前或婚姻期间以个人名义购买了房产，离婚后是不是就可以独自占有呢？实际上，这也不一定。如果这份房产在婚姻期间经过共同还贷、装修等投入后增值，那么这部分增值部分应属于夫妻双方共同所有，应平分。
3. 非婚前财产
如果离婚的一方在结婚前就已经拥有房产，那么这部分房产应该归属于个人财产，就不需要分割。但是需要注意的是，如果夫妻双方在婚姻期间经过共同还贷、装修等投入后增值，这部分增值部分应属于夫妻双方共同所有，需要进行平分。
4. 平分的具体方式
如何进行房产的平分呢？一般有两种方法：一种是共同卖掉，将房产的收益平分；另一种是由一方出资将对方份额买下，让一方独自拥有这份房产。
5. 离婚协议书
离婚双方对于房产分割的相关协议，可以通过离婚协议书进行规定。离婚协议书是离婚当事人之间达成协议后对于离婚相关事宜所签订的文件，该文件具有法律效力。
6. 法院判决
如果离婚双方无法就房产分割达成一致，可以起诉至法院进行处理。在判决时，法院将会综合考虑夫妻财产总额、双方贡献、生活需求等诸多因素进行公正判决。
7. 离婚时应该注意的事项
在离婚时，夫妻双方需要注意婚姻期间购买房产的相关凭证的保留，以便在离婚分割时使用。同样需要做好婚姻期间投入的计算，以便准确计算出离婚后房产的平分比例。
8. 如何减少分割争议
为了减少离婚后房产分割的纠纷，建议夫妻双方在婚姻期间就订立协议，对于房产分割进行明确的规定，以免到离婚时才面临分割的问题。同时，应保留好相关的凭证和投入记录，以便在离婚后保护自己的权益。
观点：离婚后的房产分割并非一定要两败俱伤，通过合理的协商和妥善处理可以避免不必要的纠纷和损失。
