房改与离婚
房子，作为人们最重要的资产，常常成为夫妻离婚时的争议焦点。近年来，城市房地产飞速发展，房产市场的变化也给离婚打了几次“喜乐莫展”的槓桿。下面就简单分析一下房改与离婚之间的关系。
一、房改的概念
房改，即住房制度改革，是指改革前行政单位、事业单位、企业单位、教育单位等集体企业统一分配的公共住房制度，逐步推行商品住房制度与市场化运作，让居民依据自身需求购房安居。
二、房产的共同财产性质
我国《婚姻法》规定：夫妻共同所有的财产，由夫妻双方共同管理，如夫妻一方单方占有的，另一方对该财产有份额要求的，应当予以协商，也可向人民法院提起诉讼。（第三十六条）从而说明夫妻共同拥有的财产应当是共同财产。
三、婚姻财产共同购置的房产归属
如果夫妻共同购置的住房是在结婚后购置的，且购房资金来自夫妻共同所有的财产，则在离婚时，该房产应当按照夫妻双方的二分之一份额进行分割。即：该房产等值于夫妻双方在婚姻期间共同积累的财产总额的二分之一。如果一方证明房款来源于个人财产，则该房产归个人所有。
四、房改前夫妻住房的归属
在房改前，夫妻双方住房属于单位分配的住房，分为职工公房和教师公寓两种类型。夫妻离婚时，房改前共有的住房算是夫妻共同财产，其中职工公房遗留问题可遵照国家文件规定执行，教师公寓分割原则遵照夫妻协议或按婚姻法确定的分割原则执行。即，夫妻离婚时共同拥有的房产应当按照夫妻双方的二分之一份额进行分割。
五、房改后夫妻住房的归属
房改后，由于职工房消失，各单位之间的分房也逐渐结束。在自由买卖房产的情况下，夫妻双方在离婚时所拥有的住房归属则变得更加复杂。按照《中华人民共和国婚姻法》的有关规定，房改后夫妻居所不能转移给第三者，并向人民法院提出的财产分配协议应该尊重夫妻双方原有的权益。
六、房改后离婚房产分割的方法
离婚后，夫妻双方对房产的归属不能协商解决的，可以向有管辖权的人民法院提出起诉请求。此时，法院会依据情况决定离婚房产如何分割，一般有以下几种方式：
1、自行协商达成协议后提交法院审核，如分割协议合法有效，法院将确认协议上的分割方案，并准予生效；
2、按照《民法典》规定，将夫妻所持有的房产卖掉得到的钱，根据双方财产分配的协议分配；
3、按照裁决书的之前有房的一方赔偿无房方一半的房产价值，由无房方放弃房产分割权，让有房方保留房子；
4、适用法定分割原则：离婚房产平分，即各一半。
七、总结
离婚房产分割关系到夫妻双方的利益，没有单独的规定，需要根据各种不同情况灵活处理。在当今社会，夫妻双方合理财产分割，能在一定程度上化解夫妻间因财产纷争引起的矛盾，减轻社会资源的浪费和裁判费用的增加。同时，也有利于维护夫妻双方因婚姻生活而产生的感情关系。
八、结论
离婚是人们生活中的重要问题之一，离婚时的房产问题，则是夫妻生活中最关键的问题之一。离婚房产的分割原则不是一成不变的，因人而异，需要结合具体的情况来进行判断。因此，在离婚房产分割过程中，夫妻双方要坦诚交流，互相谅解，协商合理的分割方案，以更好地维护自己的合法权益。
