夫妻离婚房子归谁
离婚是一件令人心痛的事情，除了心理上的创伤，还有婚姻财产的分割问题。夫妻一起购买的房产，离婚后应该归谁呢？
1.房产登记是关键
无论是购买还是自建的房产，在离婚时都将成为夫妻婚姻财产分割的重要资产。如果房产是共同登记在夫妻两人名下的，则双方享有平等的权利，离婚后需要双方协商分割。
2.离婚协议
离婚协议是解决房产分割问题的一种重要方式。夫妻可协商由一方或双方出售或转让房屋，并按照共同出资额比例分割房款。协商分割房屋财产比例，遗留给子女的问题也应在离婚协议中明确。
3.分割比例按照实际出资额
如果夫妻在婚前就已有自己的房产，在离婚时，这些房产应归属于各自所有。如果夫妻共同购买的房屋，但是实际出资额不同，则房产分割应当按照实际出资额进行。
4.由法院判决
如果夫妻无法协商房产分割比例，可以向人民法院申请判决。在审理过程中，法院将会全面考虑当事人的财产情况、行为表现和婚姻状况等情况作出判决。
5.只归属于一方的房产
如果离婚夫妻中，某一方的房产只登记在该方名下，则该房产仅应归属于该方。但如果双方婚前对另一方的房产作过贡献，则可以通过离婚协议将该房产划入共同财产进行分割。
6.按照婚期计算
如果夫妻在婚姻关系存续期间内共同购置的房产，而且双方都做出了贡献，那么离婚的时候，房产分割则应遵循婚姻法对夫妻共同财产分配的规定。按照夫妻共同财产的分割原则，将房产按照婚姻期间双方在该财产上所做的总体贡献比例进行分割。
7.贷款分配
如果房产还在贷款期间内，离婚后，贷款还需要继续支付。夫妻可以协商每个人的还款比例，也可以将房产出售，按照各自贷款比例分割余款。
8.房产转移
如果夫妻双方中的一方想要将名下房产转移给三方或者是亲属，需要满足一定的法律规定，如继承、赠与等。此时需要保证该操作符合相关法律法规的规定。
观点：在夫妻离婚房产的分割中，准确登记和划分各自财产的比例非常重要。离婚双方应该明智地通过协商或者是法律方式解决分割问题，切勿在此的过程中利用不正当手段侵占对方财产。
