房子先更名还是先离婚？
在夫妻共同财产中，房子往往是一项巨大的财产，但当两个人无法继续在一起时，面临的问题是应该先更名还是先离婚？这是许多夫妻都需要解决的问题，但实际上有必要首先理解夫妻财产的性质与共同财产的分配方式。
夫妻财产的性质
共同财产指的是夫妻在婚姻期间所得的财产，以及夫妻婚前财产升值部分所组成的财产。维护夫妻的共同利益，也是夫妻共同财产制度的主要宗旨，因而关于夫妻共同财产的分配，法律上都是采取平等分割的原则进行的。
共同财产的分配方式
首先，由夫妻自行协商或者诉讼解决，达成协议分配的；其次，由法院判决裁定，进行强制分割的。除非有法律规定非共同财产的，否则绝大部分的财产都是夫妻共同财产，共同财产分割的前提条件是夫妻双方协议离婚或者已经判决离婚。
房子更名
在离婚协议或离婚判决书生效之前，夫妻任何一方都可以在房产证上实现不动产登记，变更所有权人、共同所有人、他人等相关信息。但是，变更前必须先征得另一方的同意，否则将对离婚造成不良影响，后果自负。
房子更名的风险
虽然变更房产证的行为属于法律允许，但实际上却存在很大的风险。如果夫妻两人未离婚，就私自变更了房产证，那么对离婚的决定会造成不良影响，同时也影响夫妻共同财产的分割。在变更房产证后，房产不再属于共同财产，只能算作一方的个人财产，另一方将失去对其任何财产权益。
先离婚
如果夫妻决定离婚，最好先履行离婚手续，再根据离婚协议或者离婚判决书议定分割共同财产的具体方案。这样可以避免因犹豫不决而导致风险和损失。此时夫妻可以自行协商或者由律师代理，进行财产分割协议的制定和执行。
离婚后分割财产
如果夫妻已经正式离婚，未更名的房产自然属于共同财产，在线下实体房产交易中应该是“共同出卖人”的身份来出售，通过法律程序实现财产的平等分配，并分别办理房产证等相关文件的变更。
针对问题的回答应该是：先离婚，再分割财产。私自变更房产证是不合法的行为，将会带来风险和损失。而根据离婚协议或者离婚判决，保证离婚时房产是共同财产，夫妻可以通过自己的协商或者由律师代理，进行财产分割协议的制定和执行，避免风险和损失，让离婚的过程更加平稳和顺利。
