逾期不搬违约金
在房屋租赁中，房东和租客签订合同时，通常会约定租期及支付租金的时间、方式等条款。然而，若租客逾期不搬迁，房东有权要求租客支付违约金。那么，在逾期不搬迁的情况下，租客应该如何应对？以下是一些相关的解答。
提前告知
在租期届满之前，最好与房东协商好续约或搬迁的事宜，以避免不必要的麻烦。若确实需要延长租期，应当及时跟房东提出申请，并明确告知续租期限。
支付违约金
如租客逾期不搬迁，房东有权要求租客支付违约金。违约金的数额通常是按照日租金金额的一定比例来计算，由合同中约定确定。因此，在签订合同时，双方应明确违约金的数额及支付方式。
履行义务
租赁合同是双方均有履行义务的合同。在租赁期间，房东应按时提供租赁的房屋，保障租客的合法权利；租客则应按照约定的时间、方式支付租金，并按时搬迁。如果一方未能履行自己的义务，可能会导致合同的终止，产生相应的法律责任。
要求强制执行
如果租客逾期不搬迁，拒绝支付违约金，或违反租赁合同的其他规定，房东可以向法院申请强制执行，以保障自己的合法权益。在法院裁定之前，双方可以协商解决。
注意时效性
如果房东要求租客支付违约金，租客应当注意时效性。因为违约行为属于经济纠纷，根据《中华人民共和国民法典》规定，对于一般经济纠纷的诉讼时效期限为二年。因此，租客在收到要求支付违约金的通知后，应该及时采取相应的措施。
法律援助
如果在与房东的协商、申请强制执行等过程中，租客需要法律援助，可以向当地法律援助机构寻求帮助。法律援助机构将会为租客提供免费的法律咨询服务，并协助租客处理纠纷。
保留证据
在租期届满之前，租客应当保留相关证据，如房屋检查记录、租赁费用的缴纳记录等，以免在租期结束之后与房东产生纠纷时无法证明自己的清白。
维护良好关系
在租赁关系中，保持双方的良好关系很重要。即使出现争议，也应当在法律框架内进行解决，避免出现过激言行。租客应当理性对待问题，尊重房东的合法权益，与时俱进，以避免不必要的矛盾和误会。
观点：
遵守合同是维护租赁关系稳定的重要基础，租客应当牢记自己的约定并按时支付房租、按时搬迁。租期届满之前，租客有责任和房东协商租期延长或续租的事宜。同时，租客应当依法行使自己的合法权益，保障自己的合法权益。
