上房违约金诉状
随着中国房地产市场不断发展，越来越多的人开始涉足买卖房产。但是，有些房产买卖过程中存在各种问题，如违反合同约定等。这篇文章将解释一个典型的例子——上房违约金诉讼，并提供相关解决方案。
背景
很多人都会面临面临签署买房合同、缴纳定金以及最后的支付上房款等流程。然而，有些购房者在合同签署后，由于某些原因不再购买房产，这就会涉及到违约责任以及违约金问题。
起诉理由
上房公司在此次交易中未能按照合同约定将该房屋交付给委托人。同样，上房公司还可以要求出售款项，这与合同有关。但是，在合同中没有明确规定违约金的问题。因此，委托人提出应根据“《中华人民共和国合同法》”的有关规定要求上房公司支付违约金。
证据
委托人提出了合同、付款记录、邮件往来记录、相关证据等，以证明合同已签署，上房公司未按合同约定履行，以及委托人通知履行合同的事实。
诉讼请求
委托人要求根据合同规定，判令上房公司支付违约金。
案情阐述
由于合同中没有明确规定违约金的数额，因此，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定和相关法律法规，应根据合同的损失大小、违约情节以及当地市场情况等综合因素来确定合理的违约金数额。因此，仲裁委员会判决要求上房公司支付违约金的20%。
上诉理由
上房公司不同意仲裁委员会的判决内容，提出上诉，并主张：1) 违约金数额过高；2) 市场情况和合同中的具体情况需要充分考虑。
庭审辩论
在庭审过程中，上房公司将一些市场情况、合同情况、相关证据等呈现给法庭，并反驳20% 的违约金数额过高。然而，根据合同法判例以及相关判决，法庭最终判决维持违约金数额不变。
解决方案
对于购房者：在签订房屋买卖合同时，需要明确在合同中规定好违约金的数额、违约情形以及违约方的责任等制度，这可以避免日后合同争议。
对于开发商：在合同中应明确规定违约金数额等相关信息，并在交易前仔细核实房屋质量、合同内容等，避免因疏忽或不当行为诱发违约问题。
观点
上述案例表明，合同签约和执行过程中应当严格遵守《中华人民共和国合同法》等法律法规，以保护双方合法利益。在需要解决涉及违约问题时，建议双方采用合理的途径合理解决争议，而非采取过激措施，如上法院等。
