什么是商品房交付违约金？
商品房交付违约金，是指在合同规定的交付时间内，开发商未如期交付商品房的，购房人可以要求开发商支付的一定比例的违约金。
商品房交付违约金的法律依据
《城市房地产管理法》第四十五条规定，房屋开发企业未按合同约定时间交付房屋的，应当按照约定的交付期限每日支付购房人合同总价款的千分之五至千分之十的违约金，经双方协商一致的除外。
如何确定商品房交付违约金的比例？
按照《城市房地产管理法》的规定，商品房交付违约金的比例应该在千分之五至千分之十之间。具体的比例可以在合同中约定。
购房人可以要求支付交付违约金的时限是多久？
《城市房地产管理法》规定，购房人可以在合同规定的交付时间内要求支付违约金。如果开发商在规定时间内尚未交付商品房，购房人可以提出补交货期的要求，并在补交期限届满后继续要求支付违约金。
开发商能否免除商品房交付违约金？
开发商可以与购房人在合同中约定，如果由于不可抗力等原因导致无法按期交付商品房的，可以免除交付违约金。但是，开发商必须在发生不可抗力事件后立即通知购房人，且应当在不可抗力事件过后尽快交付商品房。
如何申请商品房交付违约金？
购房人可以在规定的时限内向开发商提出支付违约金的要求，要求书应当是书面形式，明确要求支付的违约金数额，并在相应的资料证明下向开发商提交。
如何执行商品房交付违约金裁决？
如果开发商不同意支付购房人要求的违约金，购房人可以向人民法院申请强制执行。人民法院会根据购房人提供的证据，依法作出判决并进行强制执行。
商品房交付违约金是否可以向第三方追偿？
如果开发商未按合同约定时间交付房屋，并被判决支付违约金后仍未履行，购房人可以向其它第三方进行追偿。
买房人应该注意什么？
在购买商品房时，买房人应当注意选择有资质、信誉良好的大型开发商和可靠的房地产中介，认真阅读合同中关于交付时间和违约金的条款，并妥善保管好合同以备日后维权之需。
观点
总体来说，在购买商品房时，购房人要慎重选择开发商、仔细阅读合同，并在履行过程中保留好所有证据，以便在追究违约责任时使用。
