注：本文旨在对延期交房违约金判决案例进行分析，不构成法律建议。读者如有法律问题，请咨询专业律师。
延期交房违约金判决案例
在购房过程中，开发商未按时交房，给购房人带来不便，甚至损失。有些购房人会通过法律程序来维护自己的权益。那么，针对延期交房的违约金如何判决呢？下面就通过一个实际的案例来进行分析。
1.背景介绍
小张购买了某开发商的一套房产，开发商应在2018年12月5日前交房。但事实上，开发商延期交房，直至2019年3月8日才交房。
2.延期交房违约金约定
购房合同中约定，若开发商未能在规定时间内交房，开发商应向购房人支付违约金。违约金的金额为已售房屋总价的千分之二。
3.起诉
小张认为开发商未能按期交付房屋，已经构成违约，希望开发商支付违约金。于是小张向法院提起诉讼。
4.开庭审理
经过审理，法院认为小张提出的诉讼请求是合理的，且开发商确实存在违约行为，应当承担相应的法律责任。综合考虑各种因素，法院判决开发商向小张支付违约金8000元。
5.开发商的申诉
开发商认为违约金的金额过高，对此提起了上诉。但是在二审中，法院认为小张已经为此付出了实际成本，若减少违约金数额，无法弥补小张的损失。因此，法院维持原判，并驳回开发商的上诉。
6.申请强制执行
由于开发商未按罚款判决履行义务，小张申请法院强制执行判决，最终获得了违约金。
7.案例分析
通过上述案例，我们可以发现，在经过法院审理之后，开发商确实存在延期交房的违约行为，应当赔偿购房人的损失。此类案件中的违约金金额，既要考虑购房人的损失，还需考虑开发商的受益情况，以及相关法律规定。在此基础上，法院给出了判决结果。
8.结论
综上所述，当开发商延期交房时，购房人有权要求其支付违约金。具体违约金的数额，需根据双方合同、实际损失及相关法律规定进行综合考虑。针对此类违约行为，建议购房人在起草合同时认真阅读，合理约定相关条款。如遇有纠纷，建议及时咨询专业律师，积极维护自己的合法权益。
