买方违约金案例-逐日律法网

案例介绍

某买房人与卖房人达成共识，签署商品房买卖合同，责任书和收据等相关文件。合同约定，房屋交付时间为2019年9月30日，房屋售价为300万元，买方交付10%的房款定金，据实际计算为30万元，应在签订合同后5个工作日内付清。

但是，买方在规定时间内未能完成定金的支付，卖方为维护自己的权益，在合同中规定买方应承担100万元违约金。买方不服，向法院起诉。

买方认为，合同约定的违约金过高，不仅显得不合理，而且超出了保障卖方权益所需要的范畴，因此应当减少或剔除。买方认为，自己没有缺乏根据，违约金也损害了买方的合法权益。

法院首先认为，约定违约金的目的不仅是保障卖方的合法权益，更重要的是以此为刺激，促进合同的履行。

其次，法院认为，根据买卖双方约定，违约金的数额不会使买方成为倾家荡产，因此不能减轻买方的违约责任。

最后，法院认为，定金支付截止日期已到，买方没有按期支付定金，属于违约行为。在此情况下，卖方有权依据协议要求承担违约金。

买方违约金案例

在买卖合同中，违约金的作用是什么？

违约金是对合同违约行为的一种赔偿，其作用既可以是对违约方产生经济上沉重的打击，防止违约行为的发生，也可以是对正常履行合同的一种保障，以刺激合同履行。因此，违约金的数额应当综合考虑合同相关条款、实际情况，和违约方违约的影响程度等因素来确定。

合同是双方平等自愿的协议，各有权益和义务，合同中的条款对各自的权利义务有约束力。而违约金作为对违约行为的惩罚和合同的保障，其作用不容忽视。因此，对于买卖合同中约定的违约金，双方都应当慎重考虑其合理性，确保合同履行的顺利实现。

在签订合同前，买卖双方应该认真审核合同条款，审慎考虑各自的权益和义务，不要轻易约定过高或过于模糊的违约金。若因特殊原因需要约定较高的违约金，应当在签订合同前向专业律师寻求意见和建议。如发生争议，应当及时与对方联系，并在保留自己权益的前提下尽力寻求协商解决，避免法律纠纷的发生。

合同履行中，各方都应当严格按照合同约定要求行事。在遇到合同争议时，应当寻求专业律师的协助，在合法权益的基础上保护自己的合法权益。

买卖双方签订的合同是双方共同遵守的文书，任何约定的条款都有法律效力。违约行为的发生将会影响到双方的利益和合同履行。因此，在签订合同时，应慎重考虑各种条款的约定，切实保障自己的合法权益，合同履行共赢。

合同的约定都是有法律效力的，约定违约金也是如此。买卖双方在签订合同时应该慎重考虑，以保障各自的权益。如发生违约，应根据合同约定承担违约责任。