上海买房 离婚
随着上海房价的不断上涨，越来越多的夫妻在离婚后需要如何处理共同购买的房产问题。这不仅是属于家事纠纷范畴的问题，同时也涉及到房产法律领域。本文将就这方面的问题进行探讨。
1.了解上海房价
先了解当前上海房价的情况，有助于判断离婚后的房产如何处置。上海房价不断增长，2019年全年上海各区新建商品房平均价格为62663元/平米。如果离婚后需要分割房产，那么房产的评估价值要按市场价值来计算。
2.是否有协议约定
夫妻离婚后，如果共同购买的房产有协议约定，则按照约定进行。若没有协议约定，一般情况下需根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国物权法》等法律规定来进行处理。
3.离婚后是否需要赔偿
如果共同购房的夫妻在离婚时，一方出资较多，另一方出资较少，那么这时比较多的是少出资方需要向另一方赔偿。但对于何种比例需要赔偿并没有统一规定，通常需要按具体情况分析。
4.有孩子的情况
对于有孩子的情况，离婚后房产的处置要根据孩子的利益进行考虑。如房产归一方时，需要考虑孩子的生活习惯、学校等问题，以尽可能减少对孩子的影响。
5.夫妻分割房产的方式
如果双方均同意分割房产，则可以签署协议并按照协议进行操作。如果无法协商，可通过法院诉讼，进行仲裁或调解。若调解失败，也可诉诸法院进行审判。
6.产权确定问题
在离婚后需要进行共同房屋产权的确定。如果名字不止一人，建议根据具体情况来判断。例如两人名字都在房产证上，就需要判断是选择出售房产并分割房款还是选择一方买断另一方的房份。
7.应如何分割房款
如果夫妻双方一致同意出售房产，则需按照sales&purchase协议来分割房款。如果双方名字都在房产证上，按照出资比例来分割房款。若只有一人的名字在房产证上，则根据夫妻双方的协商来分割。
8.注意相关税费
在离婚时执行房产共有人的权益转让，存在相关税费等问题。房屋权属转让涉及到契税、个人所得税、土地增值税等方面问题，离婚夫妻还要考虑税费分担方面的问题。
9.切忌偏向一方
法院处理离婚案件，要坚持公平原则，不能将房产分割偏向任何一方，更不能因某一方对孩子有照顾义务而将房管产权或者分割方案偏向其一方。
10.观点：因房产纠纷而离婚十分不值得
在离婚后分割共同购买的房产，不是一件容易的事情。双方应该理智谈判，坚持公平原则，才能达到最好的解决方案。因一件房产纠纷而离婚，往往是不值得的。
