2018年，买房违约金咋算？
随着国家对房地产市场的监管力度加强，买房要考虑违约金的问题。在2018年，购买房产违约金应该如何计算呢？
1. 购房合同的重要性
首先，购房者需要认识到购房合同的重要性。在签订购房合同时，买卖双方需明确违约金的约定，约定的违约金数额不能过高，否则可能产生不合法的情况。
2. 合同约定的违约金
购房双方在合同中可以约定违约金的数额，这通常是按照房屋总价的百分比来计算的。但是，应该注意到，合同约定的违约金不应过高，过高的违约金数额可能违反了消费者权益保护的法律规定。
3. 官方发布的违约金标准
如果购房合同中没有约定违约金数额，可以按照官方发布的标准来计算。根据《中华人民共和国合同法》中的规定，没有违约金条款的，违约金不得超过该合同履行所应当支付的价款的10%。
4. 买房者要实事求是
购买房产需要仔细核对购房合同的违约金条款。如果认为约定的违约金过高，可以尝试与对方协商修改。另外，在签订购房合同前，购房者应该对自己的经济状况进行实事求是的评估，尽量避免购买无法承担的房产。
5. 政策法规的影响
政策法规对违约金的约定也有一定的影响。例如，在限购城市购房的购房者，如果不能满足政策规定的限购条件，在签订购房合同时应特别谨慎，避免发生违约情况。
6. 租购同权对违约金的影响
此外，近年来国家倡导的租购同权政策也对违约金产生了一定的影响。租购同权将会使得购房者更加理性地权衡购房风险，选择购买与自己经济承受能力相匹配的房产。
7. 清晰表述约定
为避免在违约金计算方面出现争议，在合同中的约定一定要表述清晰，让各方都能够明确约定的条款，避免产生纠纷。
8. 法律援助
如果存在争议，购房者可以主动寻求法律援助，以保护自己的合法权益。同时，购买房屋时，应当选择正规开发商，提高购房的安全性。
总体来说，购买房产需要仔细斟酌各种风险。购房者应该通过合同约定、政策法规、评估经济状况等方式，尽可能降低购房违约的风险。
