中介起诉让付违约金
近年来，随着房地产市场的火热，中介公司开始在房屋租赁市场上扮演重要角色。然而，由此也引发了很多与中介公司相关的法律纠纷。在签订租房协议时，一些中介公司会要求租客签署违约金条款。当租客因某些原因提前终止合同时，中介公司便会以违约金为由将租客告上法庭。本文将从法律角度探讨中介起诉让付违约金的相关问题。
1、中介要求签署违约金条款是否合法？
在合同自由原则下，中介公司与租客签订的合同可以约定双方的权利和义务，中介要求签署违约金条款并不违反法律，在合同中约定违约金属于双方的合法权利。
2、提前终止合同是否构成违约？
在租赁合同中约定了居住期限，租客提前终止合同就属于违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
3、中介公司能否要求租客支付违约金？
租客在提前终止合同时，应当承担相应的违约责任，包括支付中介所约定的违约金。 而违约金的数额应当合理、不能超过实际损失的范围，所以中介公司要求过高的违约金是不合法的。
4、违约金数额的合理性
违约金的数额应当合理、不能超过实际损失的范围。 如果中介公司约定的违约金明显过高，超过实际损失的范围，租客可以向法院提出异议，要求减少违约金的数额。
5、劳动仲裁和法院的区别
很多租客被中介告上法庭后，第一反应是找劳动仲裁委员会，然而，租赁合同争议属于民事纠纷，所以租客应当向人民法院提起诉讼。
6、如何应对中介起诉的诉讼？
在收到起诉材料后，租客应当认真核对与自己相关的证据材料，并做好有效的回应准备。如果租客实在无法胜诉，应当尽量与中介公司商议达成和解，千万不要拖延官司，拖延时间不会减轻自己的处境。
7、谁应当承担诉讼费用？
当中介公司起诉租客支付违约金时，诉讼费由中介公司承担。 而当租客要求减少违约金的数额或进行其他反诉时，则需要租客承担一定的诉讼费用。
8、如何避免中介公司恶意索要违约金？
避免出现类似纠纷的最好方法是：在签订租房合同之前，仔细阅读合同文本，尤其是违约金之类的条款。如果自己对合同的条款存在疑问，可以向专业律师咨询，确保自己的权益得到保障。
观点：
在签订租房合同时，租客应当严格关注合同条款，避免因为自己的疏忽而触犯相关法律规定。同时，在发生纠纷时，及时寻求法律援助，不仅能够降低诉讼风险，还有助于提升自己的维权能力。
