上海链家租房违约金
近期，上海链家一则租房违约金引起社会热议。许多租户因解除租房合同缴纳高额违约金而倍受经济压力。那么，上海链家租房违约金合法吗？下面，我们就此进行分析。
1.租房违约金是什么？
租房违约金指的是当租房合同一方擅自解除合同造成另一方损失时需要承担的赔偿费用。在租房合同内一般会明确约定。
2.上海链家租房违约金高吗？
据报道，链家在租房合同的保证金条款中规定，如租客在租期内提前退租，应当支付剩余天数*每天房租费用作为违约金。例如，租客支付了3个月的租金，但在第一个月要退租的，必须支付两个月的租金作为违约金。这一规定在某些情况下会导致高额违约金的产生，存在一定的争议。
3.高额违约金是否合法？
根据《合同法》第一百三十五条的规定，“当事人一方违反合同，给对方造成损失的，应当赔偿损失。损失包括因违约所造成的实际损失和由于违约所造成的利益减少。”因此，当租客解除合同造成了链家的实际损失或者减少的利益时，应当根据合同约定支付违约金，并且如果违约金金额过高，应当予以合理解释或者调整。
4.违约金的合理计算方式是什么？
违约金应当根据实际损失和利益减少的程度合理计算。在链家的规定中，将剩余租期*每天租金作为计算基准，不符合实际情况，存在争议。如果租客解除合同，链家已找到新的租客来接替租房，则链家的实际损失应当是新租客入住前租期内的租金，并非剩余租期的租金，因此应当按照实际损失和减少利益来计算。
5.能否通过诉讼获得支持？
在租房违约金金额过高的情况下，租客可以通过诉讼获得支持。如果违约金过高存在明显不公，违反了公序良俗，一般情况下法院会支持租客的相关要求。
6.如何避免高额违约金？
租客可以与链家在签订合同时明确约定违约金金额，避免出现过高的违约金。同时，在签订合同时，应当注意仔细阅读合同条款，了解约定的违约金金额及计算基准，避免发生不必要的纠纷。
7.租客如何维权？
如果租客不同意链家的违约金金额，可以通过协商、投诉、起诉等方式进行维权。同时，这些维权方式也需要谨慎选择，并不能一刀切的适用于每个案件，需要根据实际情况选择最适合的方式。
8.结论
从法律角度上来看，租房违约金是合法合规的，但需要根据事实情况合理计算。租客应该遵守合同约定，避免不必要的经济损失的同时也需要进行积极的维权，保护自己的合法权益。对于链家来说，也应当合理制定违约金的计算方式和金额，避免因为过高的违约金产生的不必要的争议和压力。
