房屋合同20%违约金
近年来，房地产市场越来越繁华，房子成为了人们生活中不可或缺的一部分。但是在签订房屋合同的时候，有些人会看到合同里规定要支付20%的违约金，不知道这是否合法、合理呢？以下就结合法律条款和实际案例，为大家介绍一下房屋合同20%违约金的问题。
1. 合同是法律的基础
房屋合同作为进入合法购房流程的必要文件，是双方合法权益的保障。对于房屋内外的各项细节都应该在合同中明确约定， 以确保双方合作顺利，互不侵犯。
2. 违约金是什么
违约金是在合同的约定下，当一方违约时由违约方向守约方支付的一笔金钱补偿。合约双方一般都会在合同中明确约定违约金的比例。
3. 20%违约金是否合法
目前我国未有明确规定违约金比例，一般根据双方权益协商，在合同正文中规定。因此，20%的违约金是合法的，前提是在房屋合同中有明确的约定。
4. 是否存在“买卖即双方违约”？
存在。 有些房屋合同规定“买卖即双方违约”，也就是说，在房屋交易中，买卖双方只要任何一方违反协议，都被视为违约。这种条款在法律上是不被认可的。
5. 条款必须合理
合同约定的违约金数额必须合理。如果过高，可能会导致违约方支付过大的金钱抵消其原来的经济利益，损害其合法权益。
6. 双方共同应对违约金进行协商
在签订房屋合同时，双方有必要就违约金进行详细协商，确保双方的合法权益得到保障。如果对20%比例有疑问，应当通过协商进行调整。
7. 违约情形的处理
在实际操作中，一旦发生违约状况，应该根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（以下简称《规定》）中所述的“诉讼举证责任倒置”规定，由违约方举证，证明其违约的情况是由于不可抗拒的原因导致，如此才能够避免附加违约金的问题。
8. 尽可能避免违约行为
在签订房屋合同前，双方应该充分沟通，防患于未然。买房者可以更加详细地了解房屋的相关信息，如房产证、土地证、没有涉及纠纷等其他证件，这样可以避免因为补全这些证件而导致违约的风险。
观点：对于双方权益的保障，签订房屋合同是非常重要的。在签订房屋合同时，买卖双方应当坚持公平、公正原则，遵守相关规定和法律条款，避免因为一些小问题而导致更大的矛盾和纠纷。
