离婚前房子抵押贷款了
当夫妻双方感情破裂，不可避免地需要解除婚姻关系。离婚过程中，财产分割是常见的难题之一。尤其是房产贷款的问题，更是让很多人头痛。假如房子在婚姻关系建立前买的，盖上婚前财产的戳子，那么财产分割问题就简单了许多，但如果放在婚后，双方要如何确定归属问题呢？如果婚姻关系尚未解除，其中一方却在夫妻共同财产上进行了抵押贷款，这又会产生哪些法律问题呢？本文将通过以下几个方面，为您阐述离婚前房子抵押贷款的法律问题。
夫妻共同财产的范围
夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产属于夫妻共同财产。夫妻共同财产的范围包括以下几个方面：
1.婚姻关系存续期间，各自因工作、经营等活动取得的收入；
2.婚姻关系存续期间盖上婚后财产戳子的财产；
3.互相赠送或赠与的财产；
4.相对方因死亡或其他事由从第三人继承的财产；
5.其他因婚姻关系产生的共同财产。
夫妻共同财产的分割原则
现行法律规定，夫妻离婚时要对共同财产进行公正合理的分割，应当根据以下原则进行：
1.婚姻关系存续期间，各自因工作、经营等活动取得的收入，归各自所有；
2.夫妻共同财产中婚姻关系存续期间所得的，按照各自财产份额分割；
3.夫妻共同财产中婚前财产和婚姻关系存续期间盖上婚后财产戳子的财产，按照约定分割或者依照自愿协议分割；
4.夫妻担有债务的，应当在共同财产分割时予以清偿。
抵押贷款的法律问题
涉及到夫妻共同财产的抵押贷款问题，可从以下三个方面入手考虑：
1.抵押贷款具体情况
要了解抵押贷款问题，需要先了解具体情况，例如：房屋地址、购买时间、抵押贷款金额、是否有抵押担保等等。了解这些情况，有助于判断夫妻是否共同持有房产，是否符合离婚财产分割原则。
2.抵押贷款签订人
一方在婚姻关系存续期间，未经另一方同意，将夫妻共同财产上的房子进行抵押贷款，此举是否合法？需要看抵押贷款的签订人是否有足够的授权。如果签订人没有另一方的授权，签订的抵押贷款就可能存在问题。
3.抵押贷款的返还
如果房产买卖的款项或者房屋租赁收益等是夫妻共同财产，那么借款人还贷的款项也是夫妻共同财产。在财产分割阶段，如果涉及到抵押贷款返还，应当根据夫妻财产份额进行分割。
离婚前房子抵押贷款的处理方式
夫妻离婚前，其中一方将夫妻共同财产上的房子进行抵押贷款，考虑如下处理方式：
1.借款人返还贷款
如果离婚前提前返还了抵押贷款，房子也能得到解除质押，就不需要更进一步的处理。
2.夫妻双方协商解决
在诉讼程序或者协议离婚中，涉及到夫妻共同财产的抵押贷款，可以通过协商达成财产分割的约定或者达成提前偿还抵押贷款的协议。该约定或协议应当得到双方的认可，一旦达成，便有法律约束力。
3.按照离婚财产分割规定处理
离婚协议或者法院判决裁决需要考虑共同财产是否有抵押贷款问题，依据离婚财产分割原则进行相应的权益分割。
观点
离婚前房子抵押贷款，涉及到夫妻共同财产的权益和抵押贷款返还等复杂问题。最好的方式是在离婚前，夫妻双方就协商好抵押贷款的处理方式并达成一致，以免引发不必要的法律纠纷。
