200万的房子违约金
你可能已经认真考虑了以前的购房决定，但是突然遇到了似乎无法控制的情况。或许您与您的房产开发商签订合同时没有考虑好每一项细节，现在面临房产违约金的问题。如果您现在正在这个困难的境地，我们提供一些基本的法律知识，为您解决相关问题。本文将详细介绍菜鸟买房族在处理200万的房子违约金时所应该了解的基本问题。
何为房屋违约？
如果您与房地产开发商签订了买卖合同，却没有如约支付房屋价款并缺席考虑合同条款，那么您将被视为房屋违约，需要支付违约金。
违约金的计算
如果您想提前解除购房合同，或者在约定期限内未能履行自己的义务，负有支付违约金的责任。买房者结束购房合同的费用的数额要看所有合同条款约定，在很多情况下如下：
1） 按照购房合同总金额的百分比计算
2） 按照房屋交易价格的百分比计算
3） 预期受损失的金额
您应当查看购房合同，以找到确定违约金额的明确规定，以及识别罚款是否违反了政府法律。
提前退出的违约金
当您提前解除购房合同时，需要支付违约金。但是，政府发布了一系列政策，对购房者的保护力度加强。根据国家规定，如果您想解除购房合同，需要支付15%的定金，那么您在购房合同上需要按照15%的比例缴纳违约金。然而，如果没有规定，买房者应当根据相关法律的规定缴纳违约金。
不当违约金规定
虽然房地产开发商可以收取违约金，但是合同中的违约金规定必须符合法律规定。例如，“涉嫌不当得利”和“损害消费者利益”的政策均将被视为违法的违约金规定。如果您认为开发商的规定是不合法的，您有权要求修改。
裁决违约金数额
如果您不同意购房合同中的违约金数额，则可以向仲裁机构或法院提出申请，要求调整违约金数额。仲裁或法院将根据案件的事实和有关政策作出调解或判决。
举证
无论哪种形式的问题，您都需要提交证据。例如，如果您认为开发商草率收取了违约金，则可以要求开发商向独立第三方独立证实应付的金额。此外，您还需准备好相关收据、合同、行政处罚决定书、视频监管记录等有效证据，以确保自己所主张的权利受到法律保护。
第三方机构的介入
如果您的请求未受到重视，可以考虑在此申请仲裁或提起诉讼。您可以聘请律师，或者把您的问题提交给有经验的房地产法律专家处理。
观点
对于房屋违约罚款，我们需要了解的是，违反买卖合同时，双方在签约时应该认真考虑条款的内容和类型；合同对于双方来说都有约束力，买方也应该认真对待合同内容。因此，购房者支付违约金是有道理的。但是，在同等条件下，一些房地产开发商很少考虑顾客的利益，制定无名的违约金条款。在此方面，购房者应该了解政府法律的规定，维护自己合法的权益。
