取保候审 压房子
随着司法现代化的不断推进，如今的取保候审已基本实现房产担保。这意味着无房或无房产担保的被告人可能面临难以顺利取保候审的情况。本文将介绍取保候审压房子的相关内容以及相关注意事项。
担保物的适用范围
根据《中华人民共和国刑事诉讼法》规定，被告人在取保候审时可以提供财产担保。可作财产担保的财产形式，除现金、有价证券和保险单外，还可以是房产和机动车。
另外，担保物必须是被告人所合法持有的，并且不得侵害他人合法权益，否则可能会被法院驳回。
担保比例的问题
对于担保比例的问题，不同地区的规定可能会不同。一般来说，被保人所提供的房产作为保证财产时，担保比例为房产估价的70%。
被保人提供车辆作为保证财产时，担保比例一般是车辆估价的80%。如果被保人提供的是现金、有价证券或者保险单，则担保比例为担保金额的100%。
注意事项
1. 房产证是否完备
在提供房产担保时，被告人需要提交房屋权属证明文件和房产证。此时需要注意，房屋权属证明文件是否齐全且合法。
2. 贷款问题
如果被告人在房产上有抵押、贷款等情况，需要事先向银行或抵押人了解清楚，以免在取保候审时产生纠纷。
3. 保险责任
被告人提供保险单作为财产担保时，需要注意保险单责任范围和有效期限，确保在需要时保险公司能够履行责任。
4. 估价问题
在担保物估价方面，建议选择正规机构进行评估，并及时更新评估结果。评估结果较高的情况下，能够提高担保比例，为取保候审提供更大的保障。
5. 签署协议
在提供担保物时，需要与法院签署《财产保全协议书》，以明确双方的权利和义务。
需要注意的是，如果被告人未能履行财保协议约定的义务，如逃避诉讼、未到庭参加审理等，依照协议约定，法院可能有权处置担保物。
结论
综上所述，取保候审压房子需要注意一些具体的问题，例如担保物的适用范围、担保比例的问题、注意事项等。在提供担保物之前，被告人需要充分了解相关法律法规，并在律师的协助下，选择最合适的担保物，以确保取保顺利进行。
