交房违约金过低怎么告
随着经济的快速发展和人们观念的逐渐更新，越来越多人选择购买房产，但在房地产交易过程中也可能会遇到一些问题，比如开发商违约导致买家的利益受到损失。这时，如果开发商的违约金过低，买家可能需要通过法律途径维护自己的权益。本文将介绍交房违约金过低的情况下，如何通过法律途径维护自己的利益。
一、了解相关法律法规
如果开发商在房地产交易过程中存在违约行为，买家可以通过诉讼的方式寻求赔偿。首先，买家需要了解相关的法律法规，包括《物权法》、《合同法》等法律法规。只有了解法律法规，才能更好地维护自己的权益。
二、确立合同条款
在购买房产时，双方需签订一份《房屋买卖合同》。因此，如果开发商的违约金过低，买家可以先仔细查看合同条款，是否存在明显偏袒开发商的情况。如果确实存在这样的情况，买家可以直接找开发商协商修改相关条款，让双方签订公平合理的合同。
三、与开发商协商
在遇到问题时，首先应当通过协商尽快解决。如果不排除开发商忘记打高额违约金，或者是忘记在合同中标出，那么，可以直接与开发商协商，让开发商对违约金作出重新补偿。一般情况下，在协商过程中，双方可以到达一个妥善的解决方案。
四、咨询专业律师
如果买家不熟悉法律，则建议找一位专业律师咨询。律师可以根据现有的法律法规和案例，对买家的违约金过低问题提出针对性的建议，帮助买家解决问题。
五、提起诉讼
如果通过协商和律师咨询都不能解决问题，那么买家可以选择提起诉讼。通常情况下，诉讼分为民事诉讼和仲裁。如果开发商所在地有法院，则可以选择到当地法院提起诉讼，如果开发商和买家同意，也可以通过仲裁来解决。
六、明确违约金的计算方式
如果买家要求提高违约金，那么需要明确违约金的计算方式。一般来说，违约金的计算方式有三种：按照双倍赔偿、按照合同约定金额的百分比、按照实际损失进行计算。买家可以根据具体情况，选择适合自己的违约金计算方式。
七、损失证明
如果买家要求开发商承担违约金，那么需要提供损失证明。买家可以提供相应的证据，如买房后的贷款、装修及家具的费用等，以证明自己受到的损失。理论上，开发商应该承担买家因其自身原因而产生的全部损失。
八、注意问题的时效性
在维护自己权益的过程中，一定要注意问题的时效性。如果买家因为不知道这项规定而过时了，那么一旦时效期过了，买家将不能得到相应的赔偿。根据我国的法律法规，买家维权的时效为三年，因此，必须及时解决问题，不能等到时效期过了再去维权。
综述：在交房违约金过低的情况下，买家可以通过多种方式来维护自己的权益，并且针对不同的情况，可以采取不同的维权方式。最重要的是要确保自己的权益不能受到侵犯。
