北京自住房离婚问题解析
在中国现代化进程中，随着国民收入水平的提高，越来越多的家庭开始购买房产，其中有一类房产被称为北京自住房，本文将探讨离婚对于北京自住房的影响。
离婚对于北京自住房产权的影响
对于夫妻所持有的北京自住房，在离婚过程中，一方仍然可以保有自己名下所持有的房屋产权，但如果双方已离婚，无任何关系，想申请领取该自住房，必须遵循《中华人民共和国婚姻法》的规定：凡是夫妻共同居住享有的共同财产，都应该由夫妻双方协商分割，在没有协商一致的情况下，由人民法院根据实际情况进行公正裁定。
离婚对于北京自住房的分割
在实际情况中，因为夫妻买房的原因不同，所以对于如何分割自住房产生争议的情况又分为几种：
1. 夫妻是以夫或妻的名字买的自住房
如果在离婚时，该自住房产权完全属于男方，女方对于该自住房没有任何权利和份额。
2. 夫妻是以共同名字买的自住房
如果夫妻均出资购买，共同持有，此时夫妻双方各持有一半权利，无法单方面分割。
如果其中一方出资，但名字以两者共同名字买入，此时该房产也算是夫妻共同财产，需要按照法定比例进行分割。
3. 夫妻是以夫、妻及其他人名字一起买的自住房
如果夫妻是其它人的名字一起购买的自住房，离婚后仍要按照实际出资比例进行分割。
离婚对于北京自住房的过户
对于已经离婚，但是双方均认可把房产过给一方的，还需要进行房屋转让手续，具体包括以下几点：
1. 预签订书面协议
离婚过后一定要在过户之前，签订明确的书面协议，如实汇明过户的手续、税费等。
2. 过户前除权交税
对于已买过了的物业房产，如果涉及到过户，那么在过户时必须向国家税务机关申领办税凭证，并确保税款已经交纳。
3. 过户捐赠合同
当自住房产的人过于复杂或房屋过大等情况时，在过户时，需要签订过户合同并缴纳一定的印花税。
离婚对于北京自住房的影响总结
综上所述，离婚对于北京自住房产生的影响主要表现在对该自住房的分割和过户方面。对于离婚各方而言，需要按照相关法律规定进行公正公平分配，避免因离婚产生财产纠纷的风险。最后，在购房时需注意房屋的产权归属、名字、出资金额以及是否多人名下等问题，避免在离婚过程中产生不必要的麻烦。
