住房违约金多少费用
合同中规定的违约金是当事人违反合同约定，给对方造成损失补偿的一种约定。在租赁合同中，住房违约金是针对租客未按照租赁合同规定履行租赁义务产生的赔偿或补偿。因此，住房违约金的金额需根据实际合同约定和法律规定来确定。
1. 合同中的约定
住房租赁合同中通常会含有对于住房违约金的约定。根据《中华人民共和国合同法》第114条规定，当事人可以约定违约金，但不得损害国家利益，社会公共利益，也不得损害当事人的合法权益。因此，租赁合同中约定的住房违约金应当是公平合理的。
2. 合同履行的不完全和不符合约定的情况
如果租客在租赁期内未能全部履行租赁合同中的义务或部分不符合合同约定，通常情况下，房东可以要求租客支付违约金。违约金的金额应当是在租赁合同中约定的，如果未约定则可以根据实际情况协商确定。
3. 续约期违约
如果租赁合同到期后，双方商定续约并且在签署续约协议时，租客未能按约定支付费用等履行义务，则房东可以要求支付违约金。房东可以依据原租赁合同中约定的违约金或根据新的续约协议中约定的违约金要求租客支付。
4. 解除租赁合同违约
当租客未能按照租赁合同约定退还住房并解除合同时，房东可以要求支付违约金。违约金应当根据合同约定进行支付。需要注意的是，如果双方协商达成解除合同的意向，则双方应当签订解除协议并在法定期限内办理相应手续，否则双方依然需要承担相应违约金的责任。
5. 最高违约金限额
住房违约金的金额应当是公平合理的，不能超过违约一方损失的合理范围。2018年12月1日起实施的《中华人民共和国物权法》第218条规定，违反合同约定给对方造成损失的，被违约方可以要求赔偿其因此受到的实际损失；未能确定实际损失的，可以要求赔偿违约金，但是违约金的数额不得超过该合同约定价款总额的30%。因此，住房租赁违约金的最高限额应当符合相关法律规定。
6. 法律规定的最高违约金
根据《中华人民共和国合同法》第114条的规定，当事人协商一致，也可以约定违约金的数额为合同标的款的一定比例。但是，最高的违约金不得超过合同标的的20%。因此，在租赁合同中，租客违约时，房东最高可以获得合同标的款的20%的违约金。
7. 中介公司规定的违约金
对于一些租房中介公司或中介平台，其会在租赁合同中约定一些不同于国家法定规定的违约金。因此，租客在签订租赁合同前，需要认真阅读合同内容，了解中介公司的约定内容。如果中介公司约定的违约金明显不合理，可以与中介公司协商，如果无法协商，可以寻求相关法律帮助。
8. 执行违约金
如果出现不履行违约金的情况，被违约方可以进行申请强制执行的程序，依据相关法律规定进行进行强制执行。如果出现违约金过高或者不合理的情况，可以依据相关法律规定进行维权。
观点：住房租赁中，违约金的约定应当公平合理，不能超过最高限额及法律规定的约束，租客在签订合同前认真了解合同内容，并注意保护自己的合法权益。
