夫妻双方贷款买房离婚
随着社会的发展，越来越多的夫妻选择通过贷款购买房屋来实现自己的住房需求。然而，一旦夫妻双方离婚，购买房屋的贷款问题也就引发了一系列纠纷和争议。本文将从法律和实际情况两个方面，探讨夫妻双方贷款买房离婚的问题。
一、夫妻共同财产
夫妻在婚姻关系存在期间所得的财产属于夫妻共同财产。购买房屋所产生的债务也是夫妻共同债务。一旦离婚，夫妻双方要对共同财产进行分割。如何处理购房贷款的问题，将是离婚双方需要面对的重要问题。
二、房产证和贷款协议
在离婚纠纷中，房产证和贷款协议是双方争议的焦点。房产证和贷款协议上的双方共同债权和财产权分配情况，对于离婚双方的分割比例有重要影响。如果房产证和贷款协议上只有一方的名字，离婚后对于房屋的所有权和债权如何处理，需要进行仔细审查。
三、退房及分割贷款
离婚后，夫妻双方需要如何处理共同负担的购房贷款呢？一种解决办法是退房，并按照所占股份分担原有贷款。另一种解决方案是由一方承担原有的全部贷款，并买断另一方的股份。无论采取哪种解决方案，离婚双方需要到银行将共同借款人分割为独立借款人，并办理房屋所有权变更手续。
四、房屋增值部分的分割
离婚后，夫妻共同的房产会随着时间的推移产生价值增值。在分割共同财产时，需要计算房屋增值部分的分割比例。比如，如果一方支付了大部分贷款，另一方只占据极小比例，如何分割房产的增值部分是一个需要协商的问题。
五、必要费用的分担
在离婚处理中，夫妻双方需要共同分担与离婚有关的必要费用，其中包括律师费、公证费、诉讼费等。如果其中一方负担了较大的费用，则需要对共同财产进行更合理的分派。
六、违约金的判定
夫妻双方贷款购房，也就意味着双方需要按时还清贷款，否则将产生违约金。在离婚处理中，如果因为违约金产生争议，需要进行违约金的判定。判定的依据主要是贷款协议的约定以及具体还款情况。
七、履行判决的强制执行
一旦离婚纠纷无法通过协商解决，需要通过诉讼解决争议。在法院作出判决后，离婚双方需要履行判决。如果一方拒绝履行判决，需要通过强制执行来解决争议。
八、观点
离婚对于夫妻双方不仅仅是个人生活的变化，也会给购房贷款以及共同财产分割带来很大的影响。因此，在购房前夫妻双方需要明确共同财产的划分方式，理智地分析风险，减少以后离婚产生的经济损失。此外，离婚双方需要依据实际情况选择合适的解决方案，努力减少离婚后的损失。
