什么是契税
契税指的是买卖不动产或者产权转移时应缴纳的税款，税率根据不同地区和不同情况而有所差异。
为什么要交契税
交纳契税是一个合法的义务和责任。根据《中华人民共和国契税法》规定，买卖不动产或者产权转移时，应当向国家财政部门交纳契税。否则，涉事人士将面临法律制裁。
不交契税是否会导致违约
买家或卖家如果没有按规定缴纳契税，将被认为存在违约行为。若在合同里约定了未交纳契税的违约金，涉事人员将需要承担相应的经济损失。
什么情况下可以免交契税
在某些情况下，可以申请免交契税。例如:
对外出售住宅的个人，符合非经常性纳税人的条件，一次不超过两套且全价不超过五百万元的住房。
允许自然人之间转让住宅的税收优惠政策。
如何计算契税
契税的计算方法是根据不动产交易的成交价计算出契税应缴纳的税额。一般来说，成交价越高交纳的契税就越高。
如何缴纳契税
契税的缴纳是需要交由买方和卖方通过公证处或房管局线下申报或者在网上申报的方式进行。缴纳时间原则上应在过户前进行缴纳。
如何申请免纳契税
申请免纳契税，需要提供相关证明材料，并在办理过户手续时一并办理。必须符合国家规定的免税情况，才能被认定免交契税。
契税避税行为是违法的吗
严格说来，避税行为不属于非法行为，但如果避税的行为与法律规定相悖，则可能构成违法行为。如果被查证出了违法行为，违规涉事者将需要承担相应的制裁。
结论
不交纳契税将导致违约，如果您需要申请免税，请仔细查明相关政策，留足申请时间。同时也要谨慎避税，避免涉及违法行为。
