租房说违约金两倍
随着城市化的快速发展，越来越多的人选择租房，而在签订租房合同时往往会涉及到违约金的问题。最近，有一些房东提出了租房说违约金两倍的要求，这引起了广泛关注。本文将从法律角度探讨这一问题。
一、违约金是什么？
违约金是合同当事人约定的，用于弥补违约方违约行为造成的损失的一定金额。在租房合同中，一般规定如果承租人在规定期限内未能按照合同约定付款、不履行合同义务等，需要支付一定数额的违约金给房东。
二、违约金的约定应当合法
违约金是一项民事约定，它的合法性是由法律法规认可的。在签订租房合同时，双方应当在自愿、公平、合法的基础上进行约定，如此才能有效保障双方的利益。
三、关于租房说违约金两倍
近来，有一些房东提出了“租房说违约金两倍”的要求。然而，这一做法是否合法？是否能够成为一种约定？根据我国的相关法律法规，这种做法是不符合法律规定的。
四、我国有关违约金的法律法规
我国的《合同法》规定了有关违约金的规定，在一定程度上对于此类争议给出了明确的解释。其中第114条规定：违约金的数额应当合理，不得超过合同约定的借款金额或未履行合同义务的数额。并且在约定违约金的时候，应当综合考虑违约的情况、损失的程度等因素。所以，如果房屋合同规定的违约金过高，属于对消费者的不公平条款，是违反法律法规的。
五、异常违约和一般违约
另外，还要区分异常违约和一般违约。异常违约是指因房屋性质由国家有关行政主管部门责令停止出租或者按规定不得出租等因素而导致的违约情况。而一般违约是指违反租赁合同的规定，导致该合同无法继续执行的情况。针对不同类型的违约，法律法规也有不同的规定。
六、如何减少违约？
在签订租房合同时，双方应当认真阅读并清晰条款，切忌在忙碌的生活中草率订立合同。对于房东而言，应当在优化自身收益的同时，尽量给承租人提供一个舒适、安全、卫生的居住环境，从而减少违约的风险。对于承租人而言，遵守租房合同的约定，按照合同规定及时缴纳租金是减少违约的有效方法。
七、如何申请追索违约金？
当租赁合同的一方未履行合同规定的义务时，另一方可以通过法律途径追索违约金。如果承租人不支付违约金，房东可通过向法院提起民事诉讼或仲裁程序，请求追索违约金。另外对于一些特殊情况，如承租人已经搬离且不知所踪，房东可以通过公告等方式发出追索通知。
八、总结
在签订租房合同时，双方应当遵守诚实信用的原则，认真履行合同，积极协商解决问题。双方应当合法约定违约金，并在合同上明确规定，避免因为条款的模糊不清、过度约定等问题引起争议，从而保障双方的权益。
