首套房证明 离婚
1. 首套房证明的基本概念
首套房证明是指购房人在申请公积金贷款时，必须提供的证明文件。此外，某些地区规定购房人要提供首套房证明才能享受房产税等政策优惠。首套房证明需要提供合法的购房合同、产权证明等证明文件。
2. 离婚对首套房证明的影响
离婚对已经购置房产的夫妻会带来诸多问题，其中包括首套房证明。
如果离婚后双方共同所有的房产须分割，已经离婚的一方想要再次购置房产，则需要提供首套房证明。如果已经有过一次房产交易记录，那么就不能再享受首套房贷利率和税费优惠等政策。
3. 离婚双方如何协商处理房产
离婚双方如何协商处理共同所有的房产？其实这个问题可以在夫妻离婚时进行协商解决。如果离婚双方能够友好解决共同财产问题，可以一起签署协议书，在离婚协议书中注明房产分割的情况以及谁来负责房屋抵押贷款等问题。
4. 离婚后再次购房需要注意的问题
如果离婚后有一方想要再次购房，需要注意以下问题：
首先，需要获取首套房证明，如果已经有过一次房产交易记录，就无法再次享受首套房贷利率和税费优惠等政策；其次，如果以原有的房屋抵押贷款为担保，就需要对房屋的共同财产进行协商或法律程序来处理。
5. 离婚双方一方继续偿还房屋抵押贷款的情况
如果离婚双方一方继续偿还房屋抵押贷款，则需注明清晰另一方对房屋抵押贷款的豁免或分担义务，并在签署协议时保留相关证明文件。
6. 离婚双方一方有能力承担房屋抵押贷款的情况
如果离婚后，双方都有能力承担房屋抵押贷款，则可以在协议书中明确约定一方继续偿还抵押贷款的义务，另一方则豁免相关责任。
7. 离婚后出现纠纷如何解决
如果离婚后出现纠纷，可考虑通过调解、诉讼等方式解决。但需要注意，法院审理离婚纠纷时，不一定会根据离婚协议书的约定作为判决的依据，应当根据当事人的实际情况进行判断。
8. 其他需要注意的问题
除以上情况外，离婚双方还需要注意以下问题：
首先，离婚前有未偿还的房屋抵押贷款，需在离婚协议书中做好相关约定，以免后续产生纠纷；其次，如果房产为夫妻一方以婚前财产购买，也需要在离婚协议书中注明相关财产归属问题。
观点：离婚对已经购置房产的夫妻带来诸多问题，离婚前夫妻双方应该制定离婚协议，对共同财产、房产分割等问题进行明确约定，并在产生争议时通过协商、诉讼等方式解决。
