买房赔了违约金多少
近年来，房地产市场一直火爆，不少人为了买到自己理想的房子不惜风险，有时会遭遇违约，接下来本文将从几方面探讨买房违约金的具体数额。
一、合同约定违约金
在买房的时候，双方通常会签订一份购房合同，其中会规定买方和卖方在违约情况下要支付的违约金数额。合同约定的违约金多少与当初协商的价格、期限及房屋实际情况等有关。有些合同约定的违约金比较高，甚至高达房款数额的百分之二三，但也有合同约定的违约金相对较低的。
二、市场惯例违约金
除了合同中约定的违约金，还有一种违约金是市场惯例违约金。在很多地区，市场上通常约定的违约金都是按照房款的百分之一至百分之三计算，但是并不是所有地区都有这种惯例。在合同中未约定违约金的情况下，可以参考市场惯例违约金的数额。
三、实际损失违约金
实际损失违约金是指卖方实际损失的费用，包括中介费、印花税、评估费、律师费、手续费、保证金等。如果买家违约，卖家需要重新找人购买房屋，重新支付相关费用，这部分费用可以要求买家承担。
四、过失方违约金
在房屋买卖过程中，不同的过失方要承担相应的违约金。对于卖方的违约，卖方应当承担一定的违约金，而对于买方的违约，则应当根据合同中的约定确定具体的违约金数额。
五、裁决结果违约金
当买家和卖家在违约金数额上存在争议时，可以通过仲裁或诉讼等方式解决纠纷。根据裁决结果，被判定违约的一方需要按照裁决结果支付违约金。
六、政策限制违约金
2019年7月1日，最高人民法院发布《关于审理涉及房地产买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的规定》，明确规定了违约金最高限额。规定违约方按照合同约定支付违约金的金额不得超过实际受到影响的损失及合同约定的违约金数额。
七、市场变化对违约金的影响
有时市场环境发生变化，如调控政策出台或房价波动，这时购房者可能会取消交易。在这种情况下，卖方可能会因为市场变化而面临诸如二手房难卖等问题，因此买方需要支付违约金。
八、提前还款的违约金
提前还款的违约金指的是在按揭贷款还清之前，提前将贷款全部还清所需支付的费用。银行通常会规定提前还款违约金，这个数额根据贷款金额不同而有所区别。
结论：不同情况下买房的违约金数额不同，应当根据具体情况进行判断。在签订合同之前，双方应当了解合法权利以及相关责任和义务，并在合同中明确约定违约金数额，以免引发不必要的纠纷。
