离婚后买房算首套
在离婚后是否算作首套房一直是一个备受争议的话题。有人认为离婚后重新购房应该算作首套，而有人则认为不应该。那么到底离婚后买房算不算首套呢？本文从法律角度出发，对这一问题进行探讨和解析。
一、什么是首套房
首先必须要明确的是，什么是首套房。根据《房地产测算与评估暂行办法》规定，首套房是指购买第一套房屋的家庭。其中，家庭是指夫妻双方或者未婚一方与其父母的共同生活单位，一个家庭只有一套住房，即使是两个人分别有一套房屋，也只能算作一套。
二、离婚后重新购房是否算首套
在离婚后重新购房的问题上，应当根据当事人的情况进行区分。如果离婚后双方都没有购买过房屋，那么重新购房应当被认定为首套房；而如果其中一方曾经购买过房屋，那么重新购房应当被认定为二套房。
三、离婚协议的约定
有些夫妻在离婚时会签署离婚协议，对财产分割等方面进行约定。如果在离婚协议中约定了一方拥有房屋的所有权，并明确表示另一方没有任何权利，那么在重新购房时应当视为二套房。
四、房屋是否在离婚前出售
如果在离婚前，夫妻双方共同拥有的房屋已经出售并且在商品房预售合同上注明房屋的产权人为共同出售人，则重新购房应当被认定为首套房，因为夫妻双方在该房屋上已经没有任何权益。
五、离婚后重新购房的变相途径
有些人为了规避二套房的限制，会采取一些变相途径。例如，将名字变更为父母或其他亲属的名下。这种做法虽然可以避免二套房的限制，但是却存在一定的风险。一旦被发现，不仅会出现财产纠纷，还会面临法律责任的追究。
六、如果已经购买过房屋，是否还能享受购房补贴
对于已经购买过房屋的夫妻，如果夫妻双方分别依法获得了购房补贴，那么根据相关规定，这种情况应当被认定为“一人一套”。也就是说，夫妻双方可以各自享受购房补贴。
七、离婚后重新购房的注意事项
在离婚后重新购房时，应当注意以下几点：首先，要慎重考虑是否需要购房；其次，应当遵守相关法律法规，避免使用变相途径规避法律限制；最后，应当保留好相关的购房证明文件，以备日后需要。
八、结论
综上所述，离婚后重新购房应当根据当事人的情况进行区分。如果双方都没有购买过房屋，那么重新购房应当被认定为首套房；而如果其中一方曾经购买过房屋，那么重新购房应当被认定为二套房。在重新购房时，不仅要遵守相关法律法规，而且还应当注意保留好相关证明文件，以备日后需要。
