业主物业违约金-逐日律法网

业主物业违约金

业主与物业公司签订的物业服务合同中通常包含了双方的权利义务。若业主未按合同约定的物业服务费和费用支付期限付款，或者未按合同规定提供并维护物业应有的设施和服务等，就会触发违约行为。这时，物业公司一般有权向业主收取违约金。

首先，违约金并非经济赔偿的形式，而是缩小交易利益的一种合同制度。其次，违约金可以保存交易利益，保证合同的有效实施。最后，物业违约金的征收需要有法律依据，在合同中应有约定。

物业违约金的数额一般由双方在签订合同时约定，根据双方敲定的协议进行计算。若未约定或协议不明确，一般不得违反国家以及地方的规定，同时也不得损害公众利益和社会公共利益。

如果物业公司未能按照合同提供应有的服务，业主可以要求物业公司返还违约金。当业主提出要求时，物业公司应当出具能够证明其已经提供服务的证明，若无以证明，则应承担违约责任。

业主物业违约金

如果物业公司认为业主存在违规行为，应当通过书面形式通知业主，并提出调解要求。当业主不能与物业公司达成调解协议时，物业公司可依据合同约定追究业主的违约责任。

若物业公司存在服务质量问题，影响了业主的正常生活，业主可以与物业公司协商，要求减免一定数额的违约金。此时，物业公司应当对问题进行认真处理，并与业主达成协议。

如果物业公司无法提供服务，业主可以向物业公司提出书面要求，要求其承担合同项下所应承担的义务。

如果物业公司未按时履行义务，业主可以提出书面通知，要求其于规定时间内履行义务。若物业公司仍不予履行，则业主有权要求其承担相应的违约责任。

如果业主认为物业公司强制收取违约金是不合法的，可以要求物业公司提供相应的证明材料，并据此对其采取相应的法律措施。

业主与物业公司之间的关系，需要建立在相互尊重、公平互利的基础上。若双方无法达成协议，则可以通过法律途径来解决争端。然而，尽可能通过协商和妥善解决问题是最好的选择，可以避免不必要的经济损失。