离婚房产纠纷介绍
随着现代人对婚姻认识的不断升级，离婚率在全国范围内不断攀升。除了带来精神上的痛苦，离婚还牵涉到财产、子女抚养等方面的问题。其中，离婚房产纠纷是最为常见的一种。
夫妻共有财产的定义
我国婚姻法规定，婚姻期间所得财产是夫妻共同财产，离婚时应该进行分割。而夫妻共有的房产也是共同财产。包括购买房产的过程中支付的一切费用，比如首付款、贷款还款和装修等。在离婚分割财产时，共同财产应该按照夫妻双方的贡献、成分等进行合理分配。
离婚房产纠纷的分配方式
对于共同所有的房产，应该按照夫妻双方的实际贡献进行分割，一般来说应该分割成两个份额。如果一方能够证明另一方的财产实际上是单方所有的，那么离婚时就不应该划分到夫妻共同财产的范畴内。
离婚时房产的评估
对于夫妻共同财产中的房产，需要先进行评估。评估的方法可以用市场评估方法，也可以通过委托第三方机构进行专业的评估。无论采用哪种方法，评估结果需要按照夫妻成分进行量化计算，并按照实际情况进行分配。
房屋权属证明
在处理离婚房产纠纷时，相关的房屋权属证明是非常重要的。一些证明可能包括购房合同、房产证、付款证明、贷款合同、购房发票等。在离婚财产分割中，这些证明可以帮助夫妻双方维护各自的权益。
房屋贷款的处理
对于贷款还款存在的房产，如果夫妻双方都同意对房贷继续偿还并维持房屋权益，那么可以协商具体怎么进行。如果一方不同意继续偿还房贷，那么应该通过与贷款方的协商，环节其他办法将房屋进行变卖，并按照各自的份额分配房贷。
离婚子女抚养的影响
对于有子女的离婚情况，房产纠纷不仅会涉及到财产问题，也会对子女抚养产生影响。一般情况下，离婚时离婚后的子女抚养费用应该来自夫妻双方共有的财产，但如果其中一方具有更好的抚养子女的条件，那么会另作考虑。
离婚房产纠纷的解决方式
离婚房产纠纷可以采用调解、仲裁、诉讼等多种方式解决。在选择适当的解决方式时，需要考虑夫妻双方实际情况以及解决纠纷的时间和精力等方面的因素。
离婚房产纠纷的注意事项
在处理离婚房产纠纷时，需要注意以下几点：1.房地产权属证明的真实性和正确性。2.房屋贷款的处理。3.离婚财产分割的原则。4.房产分割后如何处理。5.子女抚养费用等问题。
结语
离婚房产纠纷是非常棘手的问题，很多夫妻在分割房产时易发生矛盾纠纷。如果夫妻双方可以通过协商解决纠纷，既能减少时间成本，又能保持和谐。如果无法通过协商解决，在选择诉讼时，需要选择一位熟悉相关法律知识的律师，以保障自己的合法权益。
解决离婚房产纠纷，需要夫妻双方冷静沟通，遵循法律规定，充分了解自身权益，并对各种解决方案进行分析比较，才能达到更好的效果。
