南京新政离婚后买房
自2021年7月1日起，南京市出台了一项新政，允许离婚人士在办理离婚后，利用离婚协议约定的分割财产，单方面购买商品住房并以个人名义登记。这项政策引起了广泛的关注和讨论。本文将就南京新政离婚后买房这一话题进行解析。
离婚协议约定
根据南京市委、市政府办公厅下发的离婚分割财产政策解读，离婚人士可以依照婚姻法相关规定，协议离婚后分割共同财产。如果双方共同持有住房产权，可以在离婚协议中制定一份分割协议，由其中一方协议购房，另一方出具同意函，购房方个人名下登记。需要注意的是，购房人的资金来源必须是自有资金，且不得采取虚构借款、阴阳合同等违法违规手段。
产权归属
在离婚协议购房中，如果离婚人士购买的房产为二手房，产权归属当然应该以购房人的名字登记；如果购买的是新房，购房人应该以个人名义登记房屋所有权，但是在购房人婚前为夫妻共同财产的房屋，依照《婚姻法》和《物权法》等有关法律规定，仍归双方夫妻共同所有。
税费问题
南京新政离婚后买房的一个重要问题就是税费问题。据相关报道，离婚人士进行离婚协议购房，需要缴纳个人所得税和契税等税费。对于个人所得税，购房人需要提供相关证明材料，以证明该房屋的合法性和税费的合规性；对于契税，离婚协议购房一般按照商品房交易的契税政策缴纳。此外，购房人还需注意在购房结算时，要按照《中华人民共和国税收法》相关规定在购房发票上注明开票人、销售单位、购房人、购房人证件号码、购房款及款项来源等信息。
法律保障
南京新政离婚后买房，离婚人士在制定分割财产协议时，需要注意协议是否合法有效。离婚协议必须遵循法律规定和公序良俗，否则将无法得到法律保护。此外，购房人还需要关注自身权益保护。一旦产生纠纷，购房人可以第一时间向有关机构投诉，并寻求法律支持。
子女抚养问题
离婚人士分割财产时，还需要考虑子女抚养问题。离婚协议可以约定子女的抚养、教育和生活费用等问题。购房人需要理性论证自身的购房能力和责任，对于子女的抚养和生活等问题做到妥善安排。
法律风险
虽然南京新政离婚后买房给了离婚人士更多自主选择的机会，但也存在一定的法律风险，尤其是在离婚协议约定的分割财产中，需要注意个人财产和共同财产的界定等问题。另外，在购房过程中，购房人要仔细审查合同条款和赠送协议等文件，尽量避免签署不利于自己的协议，以免落入不法分子的圈套。
风险提示
南京新政离婚后买房给了离婚人士更多自主选择的机会，但也需要购房人具备自我保护意识和法律素养。购房人需要按照相关法律法规，要求对方出示真实信息和证明材料，防止发生虚假交易或非法占有等事故。此外，在签署合同协议时，购房人还应当按照合同要求履行相应义务，避免发生法律纠纷。
小结
南京新政离婚后买房的政策为离婚人士提供了更多的选择和便利，但也需要购房人具备专业知识和法律意识。购房人应当依照法律法规，仔细审查合同条款和相关证明材料，保障自身权益。同时，购房人还应当依法履行相关义务，积极配合相关机构的工作。
