延迟收楼违约金
在购房时，购房人往往需要签订合同，其中有一项是约定楼盘交付时间，如果开发商不能按照约定时间交付，购房人可以要求开发商支付延迟收楼违约金。但是延迟收楼违约金的计算和支付方式却经常容易被开发商钻空子，下面我们来深入了解一下关于延迟收楼违约金的相关法律知识。
1. 延迟收楼的定义
所谓延迟收楼就是开发商没有按照约定时间把房屋交付给购买人的行为。在合同中，开发商和购房人往往需要约定交付时间，一旦开发商不能按照约定时间交付，就算作延迟收楼。
2. 延迟收楼违约金的计算方式
购房人可以按照约定计算每日违约金，也可以约定一定数额的违约金。如果是按照约定计算每日违约金，那么计算公式为：
延迟天数 * 合同约定的违约金数额
3. 延迟收楼违约金的支付方式
延迟收楼违约金的支付方式可以由双方自行约定，如果没有约定，那么应按照法定支付方式进行支付。在支付方式上，购房人应当使用书面通知开发商，并要求开发商在指定期限内支付违约金。
4. 延迟收楼违约金的索赔时效期限
根据《物权法》规定，对于延迟交付的索赔时效期限为2年。如果过了2年，购房人就不能再要求开发商支付延迟收楼违约金。
5. 开发商拖期交房的原因及责任
如果开发商延迟交房的原因由于不可抗力，如天灾等，那么开发商是不需要对此负责的。但是如果开发商开发工程管理不当或者施工不当导致延迟交房，那么开发商是需要承担相应责任的。
6. 购房人可否解除合同
如果开发商延迟交房且影响购房人的正常居住，购房人可以要求解除合同。但是解除合同涉及到违约金的支付问题，如果双方不能协商解决，那么需要向法院提起诉讼进行解决。
7. 开发商拖期交房会给购房人带来哪些影响
开发商拖期交房会导致购房人无法按照规定时间入住，这会给购房人的生产、学习和日常生活带来很大的困扰和影响。
8. 明晰合同期限是解决问题的关键
在购房时，合同就是双方的约束依据。所以明确合同期限是解决问题的关键。对于开发商而言，应该严格按照约定时间交付房屋，如果因为特殊情况无法如期交付，应尽早向购房人说明情况并与购房人协商解决。
9. 购房人应该如何保护自己的权益
购房人应该在签订合同时仔细阅读并明确一些基本的合同条款，如交付时间、延迟收楼违约金等。如果发现开发商存在延迟交房行为，购房人应该及时书面通知开发商，并要求开发商支付违约金。
10. 总结观点
延迟收楼违约金是保护购房人权益的一种保障措施，对于开发商而言，应当确保按时交付房屋；对于购房人而言，应当保护自身合法权益，如实际填写合同，认真阅读合同条款，以便在违约时维护自己的合法权益。
