夫妻离婚卖房子的法律问题
夫妻之间因感情不和而分手离婚是一件很常见的事情，而在很多的离婚案件中，夫妻所共有的房产就成为了一个争议点。在这篇文章中，我们将会探讨夫妻离婚，如何处理共有房产的法律问题。
什么是共有房产？
共有房产是指婚姻关系中夫妻双方共同购买的房产或者在婚姻关系中共同支付的首付或者按揭贷款的房产。这种房产，通常先由一方出钱，但没有将房产登记在自己名下，而是将房产登记在夫妻双方的名下，或者只登记在另一方名下。这种情况下，这种房产就成为了夫妻共有的房产。
离婚时如何处置共有房产？
在夫妻离婚时，共有房产的处置可以按照双方的协议处理或者作为离婚案件的一部分由法院审理。根据婚姻法相关规定，夫妻共同的财产应当按照下列情况处理:
1. 夫妻约定的，按照约定处理；
2. 无约定或者约定不明确的，并且是一方名下的，由该方承担清偿债务金额，并可以协商赔偿；
3. 无约定或者约定不明确的，并且是共同名下的，可以由双方协商处理或者诉诸法律；
如何处理财产债务？
在离婚协议中，除了共有房产的处理外，财产债务也是很重要的一部分。夫妻双方应当根据情况确定债务的归属。如果债务是共同债务，则由双方按照约定或者法律规定分担，如果是归一方负责的债务，则由该方承担全部还款责任。
协议和财产分割协议
在离婚协议中，夫妻可以根据各自的情况制定协议，协商处理夫妻共同的财产和负债问题。如果协议被法院认可，则离婚案件就可以顺利进行。
如果夫妻不能就共同财产达成一致，可以请律师起草《财产分割协议》或者向法院提起诉讼，由法院进行财产分割。但是，后者需要花费更长时间和更多的费用，并且可能在处理过程中出现很多不必要的麻烦。
如何办理房产过户？
一旦夫妻确定了共有房产的所有权归属，可以办理房产过户。根据《物权法》的规定，房屋所有权转移的行为受到严格的限制，只能在房屋登记机构办理过户手续。有些情况下，需要满足一定条件才能够登记过户，例如要付清房款以及办理银行按揭贷款的相关手续。
注意事项
离婚后分割共有房产时，夫妻双方应该遵守法律规定，合理分配房产，避免争吵和矛盾的出现。特别是对于那些因为贪图私利或者怀有矛盾情绪而阻拦房产划分的夫妻，应当尽早通过和解或者法律途径解决问题。
结论
夫妻离婚时共同的房产不宜成为矛盾的焦点，在办妥所有的手续后，应该以合法合理的方式分割共有房产。如果您需要处理夫妻共同房产的问题，建议您寻找专业律师的帮助，以便能够快速处理此类法律问题。
