什么是合同违约金？
合同违约金是指在签订合同时预先设定的当一方违约时需要给予对方支付的一定金额的赔偿金。商场通常会在与租户签约的时候设定违约金条款，以保证租户遵守合同。但是，商场是否可以收取违约金，如何计算违约金，以及在实际操作中可能需要注意的问题等问题，需要进一步探讨。
商场是否可以收取违约金？
根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以对一方违约的赔偿金额设定约定。因此，租户与商场签订租赁合同时，可以依照实际情况，在合同中约定违约金。
如何计算违约金？
商场和租户在签订租赁合同时，在合同中应当约定如何计算违约金。一般情况下，商场会按照合同约定的计算方式进行计算。租户过早终止租赁合同时，商场可以根据合同约定的赔偿标准，计算出应当支付的违约金。
如何避免收取虚高的违约金？
商场收取违约金需要明确约定，且违约金不得违法惩罚性质。对于租户来说，需要仔细阅读合同条款，确保在签订合同时，双方都能够遵守约定并理解赔偿规则。如果发生纠纷，可以委托专业律师进行合法维权。
违约金能否与合同外事项挂钩？
商场与租户在签订合同时，只能就本合同达成协议，任何与合同无关的事项，都不应当挂钩到合同违约金上。否则，会因为违反合同法的规定，导致违约金变成了法外之物。
违约金能否与租金一起支付？
商场与租户在签订合同时，应当明确约定违约金和租金的支付方式。一般情况下，违约金和租金是分开支付的。但是，如果在合同中明确约定可以同时支付，那么租户在支付租金时，也需要同时支付违约金。
如果租户因故意行为违约，商场能否要求赔偿损失？
如果租户违反合同约定是故意性违约，商场可以要求租户赔偿因违约而产生的损失。但是，如果该损失不能通过计算违约金来补偿，则需要依照法律规定，通过其他合法途径来寻求赔偿。
商场是否需要事先通知租户？
商场在收取违约金前，应当提前以书面形式通知租户，告知其违反合同规定，需要支付相应的违约金。如果商场不能对租户进行书面通知，那么商场收取的违约金就没有法律效力。
商场是否需要依照法律规定交纳税金？
商场从收取违约金中获得的利润应当依照税收法律法规规定及时、足额缴纳税金。商场在收取违约金时，应当依照税收法律法规的规定，在收据上注明相关税金，并提前在税务机关登记和申报缴纳税款。
结论
商场收取合同违约金是合法的行为，但是收取违约金前需要与租户明确约定，不能违反法律规定。双方在签订合同时应当仔细阅读合同条款，防止发生纠纷。商场在收取违约金时，应当依照法律规定交纳相应的税金。
