租房合同是否具有法律效力？
当我们签订租房合同时，合同不仅仅是双方之间的协议书，更具有法律效力。租房合同是双方之间权利义务关系设定的书面证明。
什么是毁约？
毁约是指在合同生效期限内违反合同约定的行为。比如，在租房合同规定的租期内，租房人提前解除合同或未履行租房合同规定的义务，就属于毁约行为。
毁约造成的损失怎么计算？
当租房一方毁约时，另一方可向法院申请违约金或索赔。毁约造成的损失计算方式：追究违约方违约责任，根据违约行为的情况因地制宜，酌情增加。
违约金的数额应该如何规定？
违约金的数额是双方自由协商的结果。在协商的过程中，应当考虑违约金数额是否超过合同标的物的价值或合理的预期收益，超过则可能被认定为不合理。
租房毁约是否必须承担违约金？
租房人毁约未导致房东损失或未逾期未支付房租的违约行为，房东不能强制收取违约金。但如果租房人违约行为造成了房东的经济损失，房东可以向租房人主张违约金或者赔偿金。
租房人可以怎么应对房东的违约？
当租房人与房东签订的合同中明确约定能够承担违约金时，当房东违约毁约时，租房人可向房东主张违约金。同时，租房人还可以向法院申请违约金、损失赔偿、解除合同等权利。
如何避免租房毁约？
为避免租房毁约，双方在签订合同时应当明确合同的条款和内容，加强沟通协商，以减少产生纠纷的可能性。在承诺能够承担违约金时，保证自己的能力来保障承担的责任。
租房毁约应该如何处理？
当出现租房毁约现象时，一方应当及时采取行动。如果双方对于违约问题都没有达成一致，则可以通过司法渠道解决。同时，双方也可以通过协商和谈判的方式解决争议。
出租人是否有拒不退还押金的权利？
出租人没有拒不退还押金的权利。在合同履行过程中，如果出租人违反合同约定要求保留租金或者押金，会被视为违法行为，并承担相应的违约责任。当租房人没有逾期违约、没有毁约时，房东不能无故扣留押金。
最后的观点
租房毁约问题属于合同法中的违约行为，需要依据合同内容和双方协商情况来判断责任。这需要租房人和房东在签订合同时明确细节条款，加强交流，减少不必要的损失和纠纷。另外，承诺的违约金数额不宜超过合同标的价值或合理预期收益。
