逾期过户违约金怎么要-逐日律法网

什么是逾期过户违约金

在房屋交易中，由于某些原因，买卖双方不能够按照约定时间进行过户，导致延迟过户，这时候，逾期方则需要支付一定的违约金，这就是逾期过户违约金。

逾期过户违约金的支付标准一般由房屋买卖双方在签订房屋买卖合同时约定。一般来说，逾期过户违约金的支付标准是房屋单价的百分之一至五之间。如房屋单价为50万元，逾期过户违约金支付标准约定为单价的百分之二，则逾期方需要支付1万元的逾期过户违约金。

逾期过户违约金一般按照逾期天数和房屋单价进行计算。例如：房屋单价为50万元，逾期天数为30天，逾期过户违约金支付标准为单价的百分之二，则逾期过户违约金为50万元×2%÷365×30=821.92元。

要求交付逾期过户违约金，逾期方应向卖方提出书面通知，并就逾期过户违约金支付标准与卖方进行协商。若卖方无法获得逾期过户违约金，可以委托律师，通过法律手段进行索赔。

逾期过户违约金怎么要

赔偿是对损害倒霉的一方支付的，而逾期过户违约金是因逾期过户导致违约方支付的。故而，逾期过户违约金是由逾期方向卖方支付，而赔偿则是由有过失的一方向被损害方支付。两者的性质存在明显区别，不应混为一谈。

逾期过户违约金的合法性一直存在争议。但在我国《合同法》中已明确规定，在逾期方应承担责任的情况下，逾期过户违约金的约定是合法有效的。具体情况还应结合具体法律法规来判断。

逾期过户违约金应在双方就逾期过户违约金支付标准以及具体支付时间等问题达成一致后，逾期方应在约定的时间内给予卖方支付，否则将需要支付更高额度的逾期逾期费。

逾期过户违约金与罚息是两种不同的概念。罚息一般是指因借款、债务等未履行合同约定所产生的利息，而逾期过户违约金是因为未能按照合同约定时间进行过户所导致的违约赔偿。两者之间存在明显的区别，不能混为一谈。

避免逾期过户违约金的最好方法就是尽量按照房屋买卖合同约定时间及时进行过户。如有特殊情况，可以与对方协商修改过户时间，妥善处理相关问题，以避免违约。

观点：逾期过户违约金是由逾期方向卖方支付的，是合法有效的一种赔偿形式。在签订合同时应注意清晰约定逾期过户违约金的支付标准、计算方式以及支付时间等问题，以避免不必要的纠纷。同时，在逾期过户时也应及时与卖方沟通，协商妥善处理相关问题，尽量避免违约的发生。