定金违约金优先适用-逐日律法网

何为定金和违约金

在合同中，定金和违约金通常是被提及到的条款。定金是指签订合同时，买卖双方一方或双方实施的购物意愿表现，通常是表示确认购买意愿并缴纳的一部分货款。而违约金则是在合同约定的条件下，当有一方未履行合同义务时，给予被害方的赔偿金。

在合同中，如果协议中同时约定了定金和违约金，在违约情况发生时，应当先适用定金，再适用违约金。这是因为定金和违约金的性质与目的不同，其适用的先后顺序也有所区别。定金是交易双方为保障交易履行而取得的一种担保措施，而违约金则是在违反约定情况下的赔偿性措施。

定金在购买双方履行完约定事项后，应当及时退还。如果协议约定出现一方违约的情况下，定金无法返还，这样的约定属于无效条款，不符合相关法律规定。

在合同中，定金和违约金可以同时使用也可以只使用其中一项。当双方在协议中同时约定了定金和违约金，则如果其中一方未按约定履行，应当先返还定金，如果仍有未偿付部分，再行返还违约金。

定金违约金优先适用

在有些情况下，定金和违约金是不适用的，比如：涉及到房产和土地的合同中，双方可以约定定金与违约金的使用，但是如果房地产合同中约定的违约金过高，就无法对违约造成制约了。在房地产交易中，也可以使用买卖代价等价对价的方式，来规定交易的有效性。

在协议中，违约方要承担违约金，违约金的数额应该是根据合同中协商所定，如果协议中对违约金未作出约定，应当依据合同义务的性质、违约的程度、交易习惯等具体情况进行界定，但是违约金数额不得远高于合同中约定的诉讼赔偿数额。

在以下几种情况下，定金不会被返还：

买方违约，但是约定的定金远低于实际支付的款项；

卖方违约或放弃合同，但是买方已经提前支付定金；

因买卖双方过错导致交易无法实现；

依照法律规定不能要求返还的情况。

在出现交易过程中的违约状况时，交易双方应当在协议中已经约定好定金和违约金的处理方式，如果未作出约定，可以根据具体合同交易的情况进行协商和解决。

在签订合同时，应注意本钱、义务、期限和风险的结合，严格约定定金、违约金的数额和支付条件，以及约定适用的法律法规等，从而降低合同风险，保护自己合法权益。

在签订合同时，定金和违约金的约定是非常重要的，尤其是在交易涉及到一定风险的情况下。如果双方未在协议中明确其约定，将很容易导致不必要的纠纷和损失。为了保证自己的合法权益，双方应当严格履行合同规定的义务，同时根据实际情况合理约定定金和违约金的数额和支付条件。