引言：
在签订租房合同时，双方应该明确费用结构，其中包括了租金、定金、押金、租赁期、违约金等条款，但是有时候会出现部分房东或中介机构不执行违约金条款的情况，那么租赁者该怎么办呢？下面将针对这一情况进行讨论。
何为违约金？
违约金是指租赁合同中如果一方不履行合同义务，给对方造成损失的，一定数额的赔偿金，主要目的在于保护合同的完整和双方当事人的利益。一般而言，租赁合同中关于违约金的约定应当被视为合同的重要条款之一。
合同中该如何约定违约金？
合同中关于违约金的约定应当被视为合同的重要条款之一，合同中具体的约定应当体现以下三个方面：
违约行为
违约金数额的计算方法
违约金是否能够免除守约方的履约义务或者减轻守约方的履约义务
房东拒不履行违约金条款的后果
如果在租房合同中规定了违约金条款，但是房东拒绝或者迟延支付违约金，那么租户可以采取以下措施：
书面催告房东支付违约金，并保存好催告证据。
将房东告上法庭，要求强制执行违约金的支付。需要注意的是，由于法律程序较为复杂，建议在此之前可以通过律师或法律援助进行咨询。
房东不支付违约金的理由
有时候，房东不愿支付违约金的理由一般是认为租期已经长达多年，没有必要支付违约金了，或者对合同中违约金的约定存在异议，认为该条款属于无效或者不合法。但这些都不是合理的理由，一旦在合同中约定了违约金条款，就应该严格按照约定的方式执行。
追讨违约金需注意的问题
如果要追讨违约金，需要注意以下几点：
要保存好证据。租赁合同、相关通知书、催告函、聊天记录等文书都要妥善保存。
要选择正当渠道。可以找由房产交易中介机构、物业管理公司或律师等相关的机构或人员代为处理。
要理智处理。虽然遇到不合理的违约行为会让人乍舌，但仍应用理智的态度去处理此事，不要过度激动或采取极端的手段。
结论
在租房前一定要仔细阅读租赁合同，对于其中的违约金条款要有明确的了解。一旦签署合同后，房东就应该按照合同的约定执行，否则租户有权利维护自己的权益，采取法律手段追讨违约金。同时租户在追讨违约金时，也要理智、合法地处理此事，避免因贪小失大。
