租赁合同有违约金违约该如何处理
租赁合同是指租赁当事人依法订立的、约定在一定期限内，出租人将物品交给承租人使用、收益并由承租人支付租金的法律文件。在租赁过程中，租户应当严格遵守租赁合同的约定，避免违约。但是，在租房过程中，我们难以避免个别情况下的违约，租赁合同中有违约金违约的处理方式也是切实可行的方法之一。那么，租赁合同有违约金违约该如何处理呢？
1. 违约金是什么
所谓违约金，是指在签订合同时，当事人为鼓励债务人按时履行自己的合同义务而在合同中约定的遭受违约时要承担的赔偿金额。因此，违约金是可预见的、不可代替的、固定的、依法生效的合同条款。
2. 违约金的计算方式
在租赁合同中，违约金的计算方式一般是按照双方当事人提前约定的标准进行计算的。如果租赁合同中未约定违约金标准，则根据《合同法》的规定，以租金总额的10%为合理违约金金额。
3. 违约金的适用范围
违约金的适用范围应当是合同当事人双方共同约定，并在合同中明确规定。如果违约金的适用范围未在租赁合同中明确规定，则应当根据法律规定进行适用。
4. 违约金是否违法
在租赁合同中，违约金条款的合理性和有效性应当受到法律的保护。但是，如果违约金高得离谱，或者超出了法律规定的合理范围，则该违约金条款是违法的，应当予以撤销。
5. 违约金与实际损失的关系
违约金与实际损失之间存在一定的关联性。租赁合同中的违约金是一种约定的民事责任形式，不因当事人实际受到的损失而发生变化。
6. 违约金违约的处理方式
当租赁合同中的违约金约定生效后，如果承租人违约，则必须按照合同约定的违约金标准予以承担。否则，出租人有权依法向法院提起诉讼要求违约金的支付。此外，在处理违约金违约的问题时，也可以选择协商解决。
7. 违约金与租赁合同的解除
当租赁合同出现严重违约情况时，合同双方有权采取解除合同的方式来回应。此时，租赁合同中约定的违约金规定也随之失效。
8. 违约金与法院判决的关系
当发生违约金违约事件时，如果双方不能达成一致，可以选择由法院进行仲裁，法院对违约金的金额及相关条款是否有效会进行裁决。在此基础上，进行违约金的支付。
观点：在租赁合同中设立违约金可以有效提高合同当事人的履约意识。但是，违约金的制定必须有合法依据，并且违约金的金额应当合理，不应过高。同时，在签订租赁合同时，双方当事人应当认真阅读合同条款，尽早解决合同条款的疑问和确定履约责任，以避免双方因合同争议而引发的不必要纠纷。
