夫妻离婚房贷
随着离婚率的逐年攀升，夫妻离婚后房贷也成为了很多离异家庭需要面对的问题。很多人对于离婚后房贷如何处理并不了解，下面我将从多个方面对此问题进行解答。
房贷要如何划分
离婚后产生的房贷如何划分，是很多夫妻关心的问题。一般来说，如果离婚时婚姻登记财产证明上只有一人名下，那么这个人就要承担全部房贷。如果在离婚时共同财产中的房屋有共同贷款，则需要分配房贷，在分割共同财产的同时，将贷款分摊。按照财产分割约定来分担房贷，如果约定不足以解决的，应当依照财产的性质、地位及双方的贡献，协商分担房贷。
利用房产进行抵押贷款
很多自主创业、小微企业等都面临着无法获得银行贷款的尴尬局面。而在此时，通过利用房产进行抵押贷款，可以得到解决。但是，在夫妻离婚后通过房产进行抵押贷款需要注意，由于房产需要离婚分割，如果在分割期间抵押，将会给分割工作带来很大困难。
如何处理夫妻共同还款
离婚后，对于夫妻共同还款的处理，尤为重要。一般来说，如果离婚时夫妻双方共同还有房贷，那么离婚后对于房贷的还款应该由律师协商好，在离婚协议中约定双方还款的分配情况。如果离婚过程中没有协商好还款的内容，在离婚判决生效之后，无主次之分的房贷应由双方各自还清。但是，如果离婚过程中出现了一方逃避还款的情况，另一方可以通过法律途径来追讨欠款。
房贷如何变更
离婚后，房贷可能需要进行变更。如果贷款合同上注册的名字不变，只需提交离婚证明及贷款银行要求的其他资料，便可以更改还款方式，而不需要对房产、房贷进行变更。如果贷款合同上注册的名字需要变更，那么一定需要对房产和房贷进行变更。
如何取回自己的房产证
夫妻离婚后产生的房产证，需要依据离婚判决或协议进行分割。如果房产证名字在离婚分割协议中规定为自己的名字，那么可以到房地产登记机构办理变更。如果在协议中规定房产证名字变更由对方办理，但对方没有按照协议履行，可以通过诉讼途径强制要求对方履行协议。
如何处理婚前房产
夫妻离婚后，如果一方拥有婚前已经购买的房产，该房产就属于该方的个人财产，不需要与对方分享。但需要注意的是，如果双方在婚姻登记财产证明上都有该房产的所有权证，那么该房产就属于夫妻共同财产。
如何解除担保责任
在离婚过程中，对于共同使用的信用卡、抵押贷款等需要开立共同保证的情况，离婚后需要及时解除双方之间的保证责任。如果此时不解除，其中一方信用卡或者抵押贷款不良，也会对另一方的信誉带来很大影响。
如何处理分割产生的税费
离婚时进行财产分割，需要面对的一个问题是分割产生的税费问题。根据税法规定，夫妻在离婚后分割共同财产、负债的过程不会受到任何税收的影响。但是，如果在分割过程中涉及到出售房产等相关产权变化，就会涉及房产交易税的问题。
观点
在离婚过程中，夫妻双方应该尽量协商，达成共识，以便在离婚后不会出现额外的纷争与矛盾。对于房产贷款及其他贷款方面，也要在离婚协议中约定好分配情况及还款责任，以避免离婚后出现一方逃避还款导致的法律纠纷。最重要的是，在任何情况下，都需要尊重法律。
