什么是集体购房？
集体购房是指互相不认识的人合作购买一栋楼房，每个人持有一部分的房产证，依据合同协议来分配房屋。常见于大城市。
集体购房违约金是什么？
集体购房违约金指当有一名购房人不按照购房合同约定缴纳购房款时，其他购房人可以按照约定要求其赔偿一定比例的金钱作为违约金。违约金的数额常常是合同总价的10%到20%。
集体购房违约金的法律适用
集体购房违约金的适用遵循当地法律法规，不同地区规定不尽相同。有些地方明确规定，对于集体购房合同的违约金必须以书面形式进行约定。并且购房合同必须要求购房人代表自己及其他共同购房人进行签订。
什么情况下需要支付集体购房违约金？
在购房合同中，如果有规定违约金条款，意味着如果有任何一名购房人违约，那么其他购房人可以要求其按约定支付一定比例的违约金。此时，购房合同中必须明确违约金的支付方式、数额以及违约人需要按照什么时间表进行支付。
如何维护自己的权益？
在签订集体购房合同时，人们应该详细阅读合同内容，特别是其中关于违约金的条款。同时，可以选择由第三方机构进行合同草拟，避免出现合同条款不明晰的情况。同时，出现违约行为时应及时联系律师进行法律维权。
什么时候不需要支付集体购房违约金？
在实际购房中，也有一些情况下违约金是不需要支付的。比如：购房人因为不可抗力原因无法支付购房款；购房合同中没有规定违约金条款等等。
集体购房违约金的风险
虽然集体购房违约金可以规避购房人因为某一人的违约而受到损失，但是其也会给购房人增加很大的负担，谨慎选择集体购房的对象及仔细审阅购房合同显得尤为重要。
案例分析
某A小区的一个小区住户因为个人原因没有按照合同约定及时缴纳购房款。经过小区业主委员会投票决定，要求该住户支付合同总价的10%作为违约金。住户不同意支付，最终导致业主委员会与该住户进行了2年多的诉讼。最终法院判决该住户支付合同总价20%的违约金以及房屋征收费用等。这种争端给那些因个别住户违约而无法顺利完成交易的业主带来了极大的风险，也给律师带来较大的工作压力。
怎么减少集体购房违约金的风险？
针对集体购房违约金，可以加强购房人的教育，以及扩大社区公约的功能，加强与政府官员、房地产开发商、银行信贷机构、家庭暴力防范机构等方面的合作。
结语
在集体购房时，购房人必须任拥有一定的法律知识，全面了解购房合同中的相关条款，提前制定好风险应对方案，不断积极更新自己的法律知识。在处理集体购房违约金问题时，应提前寻求律师意见，保护自己的合法权益。
记住：任何一个选择都会有风险，保护自己的权益需要谨慎考虑和全面规划。
