背景介绍
自2016年起，北京市推出了一项政策，允许已离婚但因各种原因无法分割房产的夫妻，可以申请将共有房产划分成两份，其中一份划归夫妻中的一方自住。这一政策被人们戏称为“假离婚申请自住房”。随着“假离婚申请自住房”的相关案件的增多，该政策也引发了一些社会争议。
政策要求
根据北京市的规定，符合以下条件的夫妻可以申请“假离婚申请自住房”政策：
夫妻双方已离婚；
夫妻双方均无其他住房；
共有的房产已经分割无法解决实际问题，或者分割存在较大困难；
自住房不得出租、出售或者改变用途。
原理解析
“假离婚申请自住房”政策的本质是将共有房产划分成两份，其中一份划归夫或妻自住。这个划分的过程需要办理房产分割手续，具有一定的法律程序。
操作流程
申请“假离婚申请自住房”的具体操作流程如下：
双方达成协议，并办理离婚手续；
申请人根据规定，向有关部门提交申请资料，包括房产证、婚姻证明、离婚证等；
房管部门审核申请材料，对共有房产进行评估；
审核通过后，共有房产分割成两份，其中一份下放至夫或妻名下，作为夫或妻的自住房；
夫或妻应当在房管部门规定的时间内进行办理登记手续。
局限性和问题
然而，实际操作中，“假离婚申请自住房”政策也存在一些局限性和问题。
首先，该政策的实施背景是为了解决因离婚而产生的房产瓜葛，但某些人却利用这个政策来规避税费、规避限购政策等。这就导致了该政策被滥用、拐卖房产等行为的出现。
其次，该政策的实施需要涉及很多专业领域的知识，对申请人来说并不容易办理成功。
律师意见
那么，对于想要申请“假离婚申请自住房”的人来说，需要注意哪些问题呢？律师建议，首先需要考虑自身的情况是否符合政策规定，其次需要找专业人士为自己进行法律咨询、指导，尤其是在办理过程中，需要注意各种细节问题，避免出现差错。
结论
综上所述，“假离婚申请自住房”政策可以为某些夫妻解决因离婚而产生的房产瓜葛问题，但同时也给申请人和相关部门带来了很大的挑战。毕竟，这个政策只是一种权宜之计，必须在法律的框架内加以实施，切不能滋生各种违法违规的行为。因此，政策的实施需要各级政府部门以及公众群体的共同维护，以确保其顺利实施，为更多想要申请自住房的夫妻创造更好的条件。
