起诉离婚房产怎么分配
随着离婚率的不断上升，离婚涉及的财产分割问题也成为了许多夫妻关系的重要议题。其中，房产的分割尤其复杂。那么，当夫妻起诉离婚时，房产应该如何分配呢？本文将针对这个问题进行探讨。
1.婚姻登记和婚姻法
婚姻登记是夫妻成立家庭关系的条件之一。根据《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，以及婚前财产增值的财产，属于夫妻共同财产。因此，在夫妻离婚时，应当一起分割夫妻共同财产。
2.婚前房产的权属
夫妻在婚前已经拥有各自的房产，这些房产属于各自的个人财产。因此，在离婚时，这些房产将不会被划分为夫妻共同财产。但是，在婚姻关系存续期间，如果这些房屋进行了共同还贷或者共同装修，可能会存在一定的争议。
3.夫妻共同购买的房产
夫妻共同购买的房产在离婚时会面临分割问题。如果夫妻在购买房屋时没有特别约定房屋的权属，那么夫妻允许持有房屋的权益同等。因此，在离婚时，夫妻共同拥有的房产可以按照二分之一进行分割。
4.夫妻共同贷款的房产
夫妻在婚姻关系存续期间共同贷款购置房产，按照各自还贷的情况判断各自分得的份额。如果各自还贷金额一样，那么按照夫妻各自购置房屋的情况判断各自分得的份额，如果购置房屋时所用款项来源于各自的财产，那么各自要回提供购置房屋所用款项的证明。
5.协议书对离婚房产分割的影响
夫妻在婚姻关系存续期间，可以通过协议书规定夫妻共同财产和个人财产，以及夫妻共同财产协议书，并在离婚时依据协议书进行财产分割。如果协议书的内容明确，并被双方签字确认，那么审判机关一般认为协议书的内容可以作为离婚房产分割的依据。
6.子女的监护权对房产分割的影响
如果夫妻在离婚时存在未成年子女，子女的监护权问题也会涉及房产分割问题。一般情况下，离婚后的子女的生活、居住应当以子女的利益为出发点，如需要居住在夫妻离婚前共同拥有的房屋内，将与子女的福利和生活条件是否满足有关。
7.房屋名下只有一人的情况
如果夫妻在婚姻关系存续期间购买房屋，但只有其中一人的名字在房产证上，那么这个问题其实就涉及到契约法的问题。因为在确权时，只认证书上的人名，而不是在买房时是否共同出资，因此，夫妻离婚时没有公证结婚时双方名字均写在房产证上的，该房归属于现有物权人。
8.房屋租赁收益分配
夫妻离婚时，如果共同拥有租赁房产，那么租金的收益也是可以作为夫妻共同财产的。因此，在房产分割的过程中，可以一同对租金进行分割。
结语
通过以上的讨论可以知道，在夫妻离婚时，离婚房产如何分割，需要考虑到很多方面的因素。因此，在选择律师助理处理夫妻离婚相关问题时，一定要选择有经验的专业人士，以保证个人权益的得到保障。
