什么是门面出租违约金
门面出租违约金是指在门面出租合同中规定的当承租人违约时，应该支付给出租人的赔偿金。通常情况下，门面出租违约金的规定是双方协商所定，但应注意不得违反法律规定。在签订门面出租合同时，双方应当理性合理设置违约金条款。
门面出租违约金的数额如何确定
门面出租违约金的数额应当依据双方协商确定，但依照民法总则、合同法等有关法律规定，门面出租违约金的数额不得超过违约方应承担的实际损失。因此，承租人的违约损失即是门面出租违约金的主要依据。
门面出租违约金与租金之间的关系
门面出租违约金与租金并没有关联，其作用和性质不同。租金是承租人履行门面出租合同时支付给出租人的款项，用于使用出租门面，而门面出租违约金是因承租人违反门面出租合同而造成的违约金，是以赔偿形式给付给出租方的一种金钱或财产赔偿。
如何避免支付门面出租违约金
承租人应当遵守门面出租合同中的约定，按合同约定时间支付租金。如若承租人发现无法足额支付租金，应及时与出租人商议，协商更改合同，租期过后再根据新的合同支付租金。同时，承租人应当在合同中规定详细的违约条款，明确违约方式、违约后果和赔偿数额，从而避免违约。
门面出租违约金条款是否有效
门面出租违约金条款是否有效，应当根据具体的违约行为进行判断。如承租人未按时支付租金或未遵守合同约定，导致出租人受损，门面出租违约金条款就是有效的，违约方应当依据约定支付违约金；但如果门面出租违约金超过了违约方应承担的实际损失，违约金部分无效，另外部分仍需依据合同约定支付。如果门面出租违约金条款违反了法律规定，将被视为无效。
门面出租违约金的终止与变更
门面出租违约金的终止与变更应当由双方协商一致，并在书面协议中进行规定。如出租人收回门面、承租人支付租金、承租人提前解除租赁合同等情形均可终止门面出租违约金，但在解除之前的损失仍需依据合同约定进行支付。
门面出租违约金的诉讼程序
当出租人与承租人就门面出租违约金存在争议时，可以向人民法院提起诉讼，依据特定的程序进行法律维权。在此过程中，出租人应当准备充分的证明材料，向法院证明自己的损失，并表述违约行为的证据，同时承租人也要做好相关意见的准备。
违约后，出租人计算门面出租违约金的方式
出租人计算门面出租违约金的方式主要依据违约方违约的程度和出租人的实际损失来确定。一般情况下，出租人需要列出详细的违约情况，如未交满租金、私自约租、更改用途、损坏门面等，计算出租金月租金的百分之多少或是以一定倍数进行计算，从而得出门面出租违约金的数额，确保违约方能够承担实际的经济损失。
结论
门面出租违约金是门面出租合同中重要的条款之一，双方在签订合同时应当充分协商，合理设置门面出租违约金条款，并遵守协议的约定。针对违约方违约的具体情况，出租人应当依据实际损失大小，核算出门面出租违约金的数额，并与承租人进行协商，争取达成和解。
