什么是链家违约金？
链家作为国内最大的房屋中介公司之一，已经成为中国房地产市场的代表性企业之一。在签订房屋租赁合同之后，如果承租人提前违约或者解除租赁合同，那么就需要承担一定的违约金。链家的违约金标准为20%。
违约金如何计算？
如果承租人在房屋租赁合同期限内，未经房东同意提前终止租赁合同，那么就要承担违约金。链家的违约金计算标准为租金总额的20%。比如租金总额为10000元，那么违约金就为2000元。
如何避免支付违约金？
有些承租人在签订租赁合同时，并没有认真阅读合同条款，导致在后期因为自身原因需要提前解除合同，从而不得不支付高额的违约金。所以，在签订合同时，承租人应该认真仔细阅读合同条款，并对自身能否保证按时如期完成租期做出准确的判断。如果不确定，可以选择短期合同以减少风险。
违约金是否合理？
对于链家20%的违约金是否合理，不同人有不同的看法。一方面，链家作为具有一定市场垄断地位的企业，设置较高的违约金也是可以理解的。另一方面，对于承租人来讲，高额的违约金也增加了自己的风险和经济压力。因此，在签订租赁合同前，承租人需要认真衡量是否可以承担这样的经济风险。
如何解除合同避免违约金？
如果承租人十分有必要提前解除租赁合同，为避免违约金的产生，可以选择通过协商的方式与房东达成一致并签订解除合同协议。当然，这种情况需要双方均能够达成一致并在协议中明确规定违约金的免除或减免。如果无法通过协商达成一致，就需要承租人承担一定的违约金费用。
法律对违约金的规定
中国的《合同法》第五十五条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方当事人造成损失的，应当承担赔偿责任。实行违约金制度的，应当依照约定支付违约金。”因此，在签订租赁合同时，违约金作为一种合法的赔偿方式被纳入到了合同中。
如何申诉违约金？
如果承租人对于链家设置的违约金存在疑惑或者不满意，可以进行申诉。申诉时应当向链家客服中心或者当地消费者委员会进行投诉，并提交相关证据，如房屋租赁合同、支付证明、还款记录等，争取维护自己的合法权益。
如何避免被收取过高的违约金？
为了避免被收取过高的违约金，承租人应当在签订合同时与链家协商违约金的标准、支付方式等条款。除此之外，还可以通过以下几种方式来降低违约金的风险：
选择较短的租期，以减少提前解除合同的风险
保证自己能够按时支付租金，以避免拖欠等原因导致违约
对自己的经济能力进行准确的评估，避免签订不符合自身实际情况的高额租赁合同
观点：需要权衡利弊
对于链家20%的违约金而言，需要权衡其利弊。从链家自身利益出发，设定较高的违约金无疑是为了保障自身权益的一种方式。但是对于承租人而言，高额的违约金会增加经济压力和风险。因此，在签订租赁合同前，承租人需要对自身经济情况进行准确评估，并在与链家协商时合理设置违约金标准和支付方式，以避免自身不必要的损失。
